新晋投资小白,别做韭菜!认真看!

生活和投资脉脉相通，很多人的“第一桶金”不是创业收入，也不是工作收入，而是一阵大风老家一套房的房价突然“噌”的一声上去了！投资小白们是不是很心动？               

可迷茫的小白却不知道如何下手

其实房产投资需遵守③大规律

❶  选 对 类 型

❷ 选 对 质 量

❸ 选 对 配 套

今天小编和你们唠唠

投资房产类别，琳琅满目！

我们比较熟悉的就有别墅、公寓房、写字楼、商铺、海景房、洋房等等...

但以下三种类型的房产，小编大声喝止

“不！要！投！”

01

商铺

商铺属于一种长期投资，而“一铺养三代”早已是成为过去式。投资商铺对比炒房的风险大，商铺不同于住宅，各类城市商铺的流通性较低，转手极为困难。近些年，电商爆火对实体商铺是强烈的冲击，很多买卖已不再需要实体门店。“互联网原住民”越来越多，导致实体客流量严重不足，商铺空置率越来越高，对已经投资商铺的投资人简直是无情的“洗劫”。商铺不像男人，随着年纪的增加，财富地位也不断升值。商铺“年纪”越大越不值钱！一个成熟的商圈培育期大概在2-3年，因此，头几年因为商圈未成熟而导致租金上不来。过个几年总会上来吧？好不容易熬过了“稚拙期”又碰到周边新商圈的竞争，商圈也就火那么三年五载的，过时了自然就不值钱了。太难了~商铺极有可能为“伤铺”，小编奉劝小白谨慎投资商铺。

02

别墅

“别墅好气派”“住别墅是多么的高大上”...别墅除了用来炫耀，实则不适合作为投资。可能有人不太理解为什么，小编简单举例栗子！别墅的价值类似于奢侈品，它只是体现了主人的个人价值，并没有其他作用。因此，更别妄想投资别墅在短期能有一笔收益。房产周边的配套设施一直以来是支撑着房价的重要因素，而别墅多数在郊区，显而易见，郊区并没有成熟的商圈、医疗、教育资源等配套设施。导致别墅房价的上涨极为漫长。若不是自住，别墅面积普遍较大，那么别墅前期高额的装修和物管费，都将成为投资人的包袱。想靠别墅“日进斗金”？别白日做梦了。别墅对于投资小白来说，就是个烧钱的坑啊！

03

公寓房

公寓属于理财类产品，也许它可以带来租金收益，但是不要指望它将来能卖的出去，数据显示，很多公寓都是被年轻女白领作为首套房买走的，原因就是受影视剧影响，太过理想主义。但想以公寓作为投资项目，别逗了！多数公寓的置业顾问会把公寓房形容的天花乱坠“不限购”、“价格低”、“装修好”...别被带偏了。所谓的公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。作为商业用房，它们是没有配备煤气天然管道的，生活设备全部用电。久而久之，生活成本高到离谱。关键是公寓是无法落户的，你有孩子的话，像依赖它享受教育资源是不可能的。它们将成为公寓升值大打折扣的因素。你认为这些因素会让公寓的升值空闲无限大吗？不要再被公寓房的价格而蒙骗了，小白们对公寓商住房认知要清晰，40年的公寓房作为投资项目？大错特错！

“股神”巴菲特曾有一句话：人生就像滚雪球，关键是找到湿湿的雪和长长的坡！投资买房亦是如此，湿湿的雪球可指选对房产类型，长长的坡就是通过长期持有来积累更高的收益。

小编苦口婆心告诉你，新晋小白尽量远离以上3种房产类型。

饭一口一口吃，路一步一步走，想要稳坐财富宝座，必须先看得远，看得细哦！

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