后浪来袭,“恐怖的”年轻人,已逐步成为楼市主力军

本文转载自公众号：真叫卢俊        

原题目：95后进场买房的步伐也太飒了

正文：

作为一个85后，如今在职场上最怕听到的就是，你哪年的？

因为公司开始出现越来越多的95后同事

此时此刻，坐在我对面的就是几个95后小盆友，平时他们讨论游戏，讨论流行元素，以及听的歌，我都听不懂他们在说什么

更可怕的是，他们的爱豆，我完全不知道是谁，是干啥的，是男是女

作孽！！

这些“社会新生代”的95后

除了为职场注入新鲜血液之外（行为怪异），你会发现他们的行为轨迹，消费习惯，价值观念都跟我们有着不一样的地方

比如对待房子这件事，我们总能碰触不太一样的火花

在这种好奇心之下，我查了下这两年的成交数据

发现95后的表现力太牛逼了

后浪推前浪，我这种85后，还没浪起来，已经死在沙滩上

95后正式进入楼市赛道，3成全款买房，实力杠杠的！

根据各方面的成交数据的显示，你会发现90后，哦不，95后的这群人，在进入楼市之后，普遍偏猛

居然有3成的95后全款买房！！！！！！

尼玛，真的是羡慕嫉妒恨了有木有，这些95后都是从事什么工作的？可以一夜暴富？

不过看完数据分析，我心理又略微平衡了一些，这些人大部分都是刚步入职场，没啥存款。买房多由家人出资

还好，不是一夜暴富，而是家里有矿

啊？？？？

突然更羡慕嫉妒恨了

95后在一进场，就展现了非凡的实力，那么整个楼市中，95后还有哪些特质:

首先，置业人群逐渐增多

据贝壳网的成交数据显示，2019年，90后的购房比例已经占据了成交比例中21.45%，而其中95后占据了1.39%

也就是说，市场上有100单成交的客户中，就有将近22个90后，而其中就有1—2个95后

这个数字，在未来的10年内，会逐年增多，还有80后，90后没买房的吗？要抓紧了，95后已经杀过来了！

购房周期更短

90后的购房成交周期是略短于平均周期，或者说是短于其他年龄段购房周期的

而其中95后的购房周期更短

70后的平均购房周期在47.34天、80后在49天、90后42.19天、95后只有33.29天

比80后的购房决策整整缩短了15天

数据来自贝壳网

发现没有? ?不要看95后工作时间不长，口袋存款不多，但是花钱的速度都很快，果然，不赚钱的人，花钱都潇洒

毕竟，这些买房的95后，还没有体会职场钱难赚X难吃的感悟

更习惯于线上工具

这是90后开始就出现的一个明显趋势，那就是越是年轻化的群体，越是习惯，并擅长借助线上平台去完成购房的前期工作

比如，90后更习惯使用VR带看

90后也更习惯于在短时间内获取最完善，最有用的信息，比如在线上搜索房源信息

从而缩短线下的看房时间

95后都是互联网的原住民，这种习惯的趋势，越年轻，使用率越大

年纪虽小，但房子不能太小

各方数据通过对90%购房者的调研发现，90后选择买房的时候，优先考虑的是房子总价和面积

选择面积区间最多的是60~90㎡，中位数为61㎡

户型选择最多的是两室一厅

在数据中显示，90后在选择面积≤60的占37.63%、面积60~90㎡的39.49%、90~120㎡的13.63%、＞120㎡的占9.25%

而在95后购房中，明显有很大的区别就是，95后购房面积普遍大于90后

比如，在这些面积段的占比中，≤60㎡的这个面积段，95后是低于90后的，而其他数值几乎都是高于90后，也就是说，95后在60~120㎡这个阶段的占比，是比90后要多的

数据来自贝壳网

说到底还是95后普遍有钱，别的还能说啥呢？为什么我们买小户型，还不是穷。有钱都买大户型啊！！！！

作为典型的“421”家庭出来的小孩，虽然这批95后刚刚步入社会，自身并没有积累很多的财富

但他们的背后的父母，是社会中占据最核心资源的中流砥柱，大部分95后的父母都是70后，这些人，在社会中，属于商品房初期，是房价快速增长阶段的初期受益人

所以说，不要看95后初来乍到在社会上只是新人，他们的背后，都是社会中掌握财富最多的那批70后

有70后撑腰，95后自然可以横着走

这也意味着，很多的95后置业，并非是从0到1的置业过程，他们都是当下社会中妥妥的房二代

买房只是为了给自己买一个单独居住的地方，又或者说，很多95后买房，是家人在合理化利用95后的房票，置换优质房产

对于这部分人来说，不管是买房，还是对于居住习惯的要求，可能都会跟之前的刚需不太一样，核心地段，或者优质房产，就成了很多95后的选择

这也是我们之前发现的，就在上半年，我们在徐汇滨江的尚海湾豪庭，以及前滩的三湘认筹现场，都能看到很多非常年轻的面孔

甚至！！！连每年只推出一两套新房的汤臣一品，当下的目标客群都是95后

我这种85后已经不是豪宅的目标客群了

奋斗还有什么意义？我还奋斗个毛线球？突然失去了工作的动力……

当然，不是所有的95后步入社会都会买房

毕竟除了土生土长的上海人之外，95后刚毕业就扎根成为新上海的概率并不算特别高，大部分的95后都还没有购房资格

不管是暂时买不起，还是暂时没房票

这群人在租房的市场上，也有着不太一样的消费习惯

我们看看95后都有哪些租房都有哪些特征：

首先，租金占比偏高

上海的租金水平占比在全国仅次于北京和深圳

对于大部分的毕业生来说，租金大多在1000~2000元/月的范围区间，占据收入的20~30%

但实际上，近年来上海毕业生（95后）需要支付的房租费用比例远高于这个数字

据了解，在毕业生租房的占比中，最高的比例大概就是收入的20~30%，有一部分占比要达到30~40%，还有达到40~50%的占比，甚至更多……

为什么收入不高，又住的很好？

还是那句话，背后有金山，自然底气硬

以时间换空间，远郊地铁房是首选

超过6成的毕业生倾向于租地铁房，而且最好轨道交通上盖或者附近有超市、健身房、公园等生活配套

与我们这代人不同的是，租房时候考虑的房龄、楼层、户型等因素，在95后的年轻人群众，选择房子时占比微乎其微

95后租房更看重的是租金，交通、周边设施、户型面积、屋内设施、距离公司远近……

95后也敢租独栋别墅

上海的别墅，我看过，没住过（囊中羞涩的我，突然写不下去了……）

但根据网上提供的的租赁数据显示，0.5%的95后选择租住别墅、洋房等高档住宅

其中联排别墅最受欢迎，每套的平均租金大概在12409元/月

差不多接近0.1%的90后群体会选择租下整套独栋别墅，租金23218元/月

激动的心，颤抖的手，95后很猛有木有？？？

租房决策更果断

在租房的研究中表示，越年轻的群体，在租房的决策和考虑时间上就越短，其中95后有84%选择在7日内签约

而在租房市场中，决策时间最长的是70后，大概需要11.2天

有钱又果断，果然是社会主义新生代的接班人！！！！

收入不高，更偏享受型

其实很多95后，收入并不高，但这并不代表他们愿意租最便宜的房子，在租房的时候，很多都需要父母家人的支持

除此之外，还有一部分是来自于信用卡，花呗等提前透支来提高生活质量

说白了，对于95后，就是不管有钱的，没钱的，花钱时的腔调不能变，帅气的姿态要保持住！

其实，在总结完95后的这些行为消费之后， 也并没有太过于吃惊

因为我想到一个流传于网上很久很久的一个笑话：

50后，普遍都比较穷，也没有什么发财机会

60后，政治年代，多数都从政，做公务员

70后，赶上改革开放的浪潮，基本上大部分都下海经商

80后，多为50后穷人的子女，一个字，还是穷

90后和00后，多为60后和70后的子女，基本上出现官二代和富二代的概率就会大很多

这些都是环环相扣的

如果这个笑话太过于主观，那么我们来看看身边发生的客观现象

国内房地产行业发展了近30年，是谁在最初商品房经济起飞之前第一批上车的人？

是70后

我曾经一个领导，70年出生，在大学毕业之后，第一份工作就是在一家上海的港资房企做销售，那会大概应该是1993年左右的时候。在人均消费水平都很低的情况下，做房产销售能够每个月拿到4位数的工资

并且，随着房地产的高速发展，赚的钱也越来越多，那时候，没有什么限购，也没有什么门槛。于是在上海，靠着自己一个人，拼出了6套房

而跟她同一批毕业的校友，不管从事什么工作，大概率，也都不止一套房子

而他们的子女，也差不多都是95后

如果说，这是一个从事地产行业的特殊案例，那么我再举一个例子：

我一个朋友是在张江工作的程序员。他们公司有一个非常有意思的现象，公司的同事看家庭住址就能看出年纪

公司的70后，大多居住在浦东碧云、联洋、还有世纪公园附近

公司的80后呢，多居住于御桥、唐镇、三林……

公司的90后呢，大部分就是惠南、临港、以及浦江镇……

但是，有意思的事情出现了，大部分的95后，就是刚毕业一两年，并且已经购房的同事，大部分都来自于市区

即便是毕业就落户的新上海人，一部分也都选择把房子买在中环内

是不是很有意思？

之前，在95后出现之前，我还笑称，看家庭地址，大概率就能猜出他们同事的年纪，但从这几年开始，从95后进入职场，开始买房之后，又猜不透了

但很明显的就是部分95后的居住轨迹，与70后有着非常相似的地方

或者说，因为95后的父母辈，就是70后

这是一场，财富隔代的较量

95后这批后浪已经强势进入楼市的赛道，他们是刚需，但却又不是传统意义的刚需

在他们的身上，我们能看到很多很多新标签

但，与以往每个时代进入的新生代不同的是，95后小盆友，大都是带资入会（带资进入社会，你可以理解有些明星带资进组）

这个赛场，需要什么，他们说了算！

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