警惕!买房三年该过户却遭卖家反悔,二手房交易要注意什么?
7月10日,小编在澎湃新闻看到一篇名为“买房都3年了,卖家却突然变卦”的文章。夏女士跟随孩子在西安居住,为了方便和孩子相互照顾,她以53万元买下了楼上金先生建筑面积为85.44平方米的毛坯房,买卖双方在中间人的见证下签订了《商品房买卖合同》,合同一式三份。合同约定先付30万元,办理过户手续时再支付尾款。
双方约定等房产证下来满两年后,卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续,在房屋所有权证下发之日起三年内,双方办完过户手续。可等房产证下来都三年了,对方还均以各种理由拒绝办理,已构成违约。期间,对方曾表示说,房子卖便宜了,让夏女士给补50万,后来又向西安仲裁委提出仲裁申请,称部分房款是父母支付,父母无法接受,请求解除双方签订的《商品房买卖合同》,返还曾出售的那套房屋。“看到房价上涨,自己违约”夏女士气愤的表示打算就此事提起反诉,要求卖家金先生继续履行合同,并按照同约定要求支付15万元的违约金。
其实生活中因为房产交易发生纠纷的案例比比皆是,像躲避税费私下交易,一房多卖,违约等现象,风险较多,所以我们要时刻注意以下问题:
1、产权。一定要明确房子的产权归谁所有,不要产权不清,一个要卖,一个不同意卖这种情况,免得像夏女士一样,该过户了又产生纠纷。
2、正规交易。不要为了避免税费问题而私下交易,或者其他不正当的交易,这样以后出现问题都不好解决,没有证据。而且一旦出现问题可能还会承担法律责任。
3、房屋质量。在购买二手房时,一定要仔细查看房子的质量问题,毛坯房还好,特别是装修了的房子,不管是贴瓷砖还好,壁纸也还,可能会存在破损,但装修了不太容易看出来,这时候不要被糊弄了,越是装修了的房子,越是要仔细查看,避免遮掩,可以找懂行的人帮忙审查,避免被骗。
4、合同。不管是新房还是二手房,在签订合同时,一定要仔细查看,避免含糊不清,并把约定条件写在合同中,避免违约情况。如果自己对合同不是很懂的话,可以找比较专业的人查看,避免文字陷阱。而且签订合同时一定要找中间人在场,并把合同一式三份,避免以后发生纠纷没有人证。
5、中介。一定要找有知名度、口碑好的中介,三方在场,透明交易。如果是找中间人,一定要找双方都信得过的人,这样能保障双方的利益。
6、过户。一定要及时过户,避免一房多卖。如果不满足过户条件,一定要在合同中注明什么时候过户,避免卖家违约。
以上就是我们要注意的几点事项,不过小编认为,我们在进行二手房交易时,一定要核实好产权问题,严格按照正规流程办理,仔细审查合同,避免产生纠纷问题。如果产生了纠纷问题,一定要有维权意识,积极维护自己的合法权益。
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