警惕!买房三年该过户却遭卖家反悔,二手房交易要注意什么?

7月10日，小编在澎湃新闻看到一篇名为“买房都3年了，卖家却突然变卦”的文章。夏女士跟随孩子在西安居住，为了方便和孩子相互照顾，她以53万元买下了楼上金先生建筑面积为85.44平方米的毛坯房，买卖双方在中间人的见证下签订了《商品房买卖合同》，合同一式三份。合同约定先付30万元，办理过户手续时再支付尾款。

双方约定等房产证下来满两年后，卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续，在房屋所有权证下发之日起三年内，双方办完过户手续。可等房产证下来都三年了，对方还均以各种理由拒绝办理，已构成违约。期间，对方曾表示说，房子卖便宜了，让夏女士给补50万，后来又向西安仲裁委提出仲裁申请，称部分房款是父母支付，父母无法接受，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还曾出售的那套房屋。“看到房价上涨，自己违约”夏女士气愤的表示打算就此事提起反诉，要求卖家金先生继续履行合同，并按照同约定要求支付15万元的违约金。

其实生活中因为房产交易发生纠纷的案例比比皆是，像躲避税费私下交易，一房多卖，违约等现象，风险较多，所以我们要时刻注意以下问题：

1、产权。一定要明确房子的产权归谁所有，不要产权不清，一个要卖，一个不同意卖这种情况，免得像夏女士一样，该过户了又产生纠纷。

2、正规交易。不要为了避免税费问题而私下交易，或者其他不正当的交易，这样以后出现问题都不好解决，没有证据。而且一旦出现问题可能还会承担法律责任。

3、房屋质量。在购买二手房时，一定要仔细查看房子的质量问题，毛坯房还好，特别是装修了的房子，不管是贴瓷砖还好，壁纸也还，可能会存在破损，但装修了不太容易看出来，这时候不要被糊弄了，越是装修了的房子，越是要仔细查看，避免遮掩，可以找懂行的人帮忙审查，避免被骗。

4、合同。不管是新房还是二手房，在签订合同时，一定要仔细查看，避免含糊不清，并把约定条件写在合同中，避免违约情况。如果自己对合同不是很懂的话，可以找比较专业的人查看，避免文字陷阱。而且签订合同时一定要找中间人在场，并把合同一式三份，避免以后发生纠纷没有人证。

5、中介。一定要找有知名度、口碑好的中介，三方在场，透明交易。如果是找中间人，一定要找双方都信得过的人，这样能保障双方的利益。

6、过户。一定要及时过户，避免一房多卖。如果不满足过户条件，一定要在合同中注明什么时候过户，避免卖家违约。

以上就是我们要注意的几点事项，不过小编认为，我们在进行二手房交易时，一定要核实好产权问题，严格按照正规流程办理，仔细审查合同，避免产生纠纷问题。如果产生了纠纷问题，一定要有维权意识，积极维护自己的合法权益。

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