河源保利堂悦生态大城正崛起,718五重礼倾情巨献 !

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-17 15:49

【河源搜狐焦点讯】7月6日，A股一路高歌猛进，走出了“疯牛”的气魄，“后浪”们奔涌入海，亢奋的情绪、充沛的资金、进击的行情……久违的牛市，似乎真的来了。在这波“高度疑似牛”中，投资者该怎么做？是炒股，还是买房？

01、下半年，买房还是炒股？

众所周知，国内两大“资金蓄水池”分别是楼市和股市。目前这轮股市牛市是政策市，随着下半年经济复苏的持续推进，货币政策的宽松度或许会降低，“牛市”只是暂时的。而疫情后期，楼市已经开始呈现出回暖趋势。

在6月“70城数据”中，有57个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，相对5月来说，环比上涨的城市有所扩大。房地产市场整体上趋向稳定，房价出现上涨。

股市有风险，投资需谨慎。很多人敢拿着身家性命的钱去买人生第一套房子，但几乎没有人敢在股市这么做。股市再热，也终究难以长久，房地产才是一个大众参与型的“技术低门槛”资产。

而且今年以来，LPR已经呈现出下降趋势，房贷利率降到历史新低。在楼市彻底回暖之前，现在就是难得的买房时机。

02、河源将开启“乘风破浪”模式？

近日，中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，2020年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右，连云港以14.99%涨幅位居榜首，深圳以14.37%涨幅排第二，乌海排第三，攀枝花排第四，东莞以黑马的姿态闯入前五，涨幅近12.78%。

在喜人的成交量背后，却有供不应求带来房价上涨的隐忧。加之7月15日“深圳新8条”新政落地、深圳都市圈等利好频出，迅速推动了东莞等一二线城市一二手房变热，房价开始补涨，这也将迫使深圳人、东莞人转战周边三四线城市。

深圳的亟待扩容，为周边城市带来了发展的机遇。那么，在深圳都市圈五个城市中，下一个置业风口会在哪？

我们且看五个城市的地理位置，深圳地少人多的属性，优质住宅早已分割完毕；而东莞、惠州、汕尾三个城市都处在沿海经济带，更是作为经济发展的导体；其中，东莞和惠州已完成部分深圳经济转移，汕尾更是成为了深圳第十一区。

唯有河源，走的是山地经济之路。山地经济，必须要有丰富的生态资源和自然景观来支撑。如果说，东莞、惠州、汕尾主要是依托海洋带来的经济发展，那么河源将会以生态资源这一因素出奇制胜。

万绿湖航拍图

作为广东的绿色生态屏障，河源以绿闻名，以绿靓城。河源有着“华南第一大湖”万绿湖（又名新丰江水库），库容达130多亿m³的新丰江水库，被誉为“广东大水缸”的万绿湖，承担着为东江中下游城市和香港特别行政区等4000多万居民提供优质饮用水的重要使命。

我们不难得出一个结论：河源的机会来了，河源要进入“乘风破浪”模式了！

河源航拍图

或许你会问，深圳的下一个风口，为何偏偏是河源？我们从深圳与河源的来往轨迹中可发现其中原因。

深圳经过40年的持续高速发展，面临着日趋严重的土地等要素资源紧缺的瓶颈性制约，亟需拓展发展空间，而土地开发强度低、发展空间大的河源，则可定位为深圳发展“大腹地”，两市可优势互补、互利共赢、共同发展。

●早在2014年，省政府就正式批准河源、汕尾以（3+2）模式加入深莞惠经济圈。后续融入深莞惠还写入“十三五”规划纲要。河源作为深莞惠经济圈（3+2）核心组成部分和粤北重要增长极，优先享受湾区极点动能外溢。

●其次，深圳对口帮扶河源，打造深圳对口帮扶的“产业范本”中兴通讯、河源电厂、大地农林、深河人民医院、深河中学等一系列重大项目。河源早已提前拥享湾区极点红利，两地携手同行的感情和温度，为河源留下“深圳基因”、注入创新血液，河源在“融湾”“融深”上已具备了非常好的条件。

●2020年河源纳入深圳都市圈，正式筹划深河特别合作区。

更何况，河源天赋异禀的自然生态环境和旅游资源是其“核心竞争力”，堪称大湾区优选后花园。河源上车门槛低，经济压力小，毫无疑问将成为深圳、东莞等珠三角地区客户的优选。随着赣深高铁的建设，从河源市中心城区坐高铁到东莞、惠州仅20分钟，到广州、深圳仅40分钟，到香港45分钟，交通日益便利，性价比更高。

万绿湖航拍图

那么在河源，什么样的房子才有优质资产属性？

03、发展潜力大，万绿湖当值无愧

深圳壹地产总编辑、文杰淘房创始人陶文杰在“央企保利大城崛起”发布会表示，整个深圳、香港最贵的房子就是有山、有水的。房地产发展逐步完善的过程中，初级市场纯看规模配套，中级市场看区位前景，高级市场看稀缺资源。

深圳壹地产总编辑、文杰淘房创始人陶文杰

换而言之，拥有稀缺资源这一实力能妥妥地受到购房者的关注和青睐，具有强大的发展潜力。比如，惠州大亚湾房价冲3万/㎡、东莞松山湖房价破5万/㎡，都是实实在在的例子，其未来价值不言而喻。而河源最稀缺的资源，莫过于万绿湖。

万绿湖航拍图

具有前瞻眼光和雄厚实力的央企保利，毅然选址河源城市图腾万绿湖，正是看中了万绿湖其在河源历史与现当代的地位、天赋的稀缺生态价值，以及政府对万绿湖的定位与规划。

保利堂悦，毗邻国家4A级景区万绿湖、背靠关爷山生态景区，负氧离子高，生态环境好。更重要的是，相对于河源其他楼盘，保利堂悦容积率更低，约为1.8，河源一般高层洋房的容积率在2.5-3.6之间，保利堂悦生态环境更好、舒适度也更高。河源城市名片区域、伴山生态稀缺资产，相比不稳定的股市，这更是一份安心的保障。04央企保利生态大城正崛起

从2019年首筑河源至今，前后6次在万绿湖区域拿地，项目迅速扩容至83万㎡恢弘体量，相当于100个河源恐龙博物馆（建筑面积8300㎡，数据来源河源恐龙博物馆官网），加上配建1所公办小学、2所公办幼儿园、建面约1500㎡的肉菜市场、约1500㎡健身娱乐用地、不少于6300㎡的商业配套，是集商业、休闲、娱乐、居住等功能于一身的央企低密生态大城，是当之无愧的稀缺资产。