央视315曝光精装质量问题 批量精装管控症结何处?

  文|黄小妹 来源|风财讯

  7月16日晚,央视2020年 “3·15”晚会上,报道了广州万科尚城小区、杭州招商春秋华庭小区精装房屋的质量问题。

  据央视报道,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。

  浙江杭州春秋华庭小区的业主们收房时也遭遇了类似的遭遇。合同中约定房屋每平米2万8千元,其中6000元为装修款。当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候,却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落,房间还在施工。对此,开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。

  万科,招商蛇口(001979,股吧)方面分别回应了“3·15”晚会曝光问题,表示诚恳接受批评,并且已将项目问题处理完毕。

  事实上,“3·15”晚会点名的开发商精装房屋质量问题早已被诟病。

  2018年8月2日,在博鳌房地产论坛上,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军表示,中国的房地产开发模式现在差不多走到了一个死胡同,形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差。

  “这两年是中国房地产业最糟糕的两年,我们看到了市场的疯狂,我一直劝同事不要买房,很多同事想不明白,觉得会错过很多增值的机会。但我想说的是,这两年买到的房子可能是最差的。”他说。

  装修领域资深人士向风财讯表示,防水系统(窗墙面、地面)、地暖是在精装修中高频出现,漏水、地暖不通是常见问题;其他问题主要包括是否是环保材质,涉及地板、涂料、柜体等;还有施工工艺,墙面不平整,偷工减料使用劣质材料。

  上述装修领域资深人士表示,精装修房屋质量问题频出有以下4个原因:

  其一,快周转之下,甲方层面,质量管控出现问题。乙方层面,找到了不负责任的供应商,在品质管控方面偷工减料。

  其二,行业层面,国家对于精装标准还不明确。精装化率其实也才30%,更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段(卖房送装修)

  其二,批量精装难在施工质量的管控。精装是个系统工程,涉及到N个工种协同配合,以精装交付为中心,涉及到产品体系、标准、工艺等,尚还没有责任主体,到底是设计负责还是营销负责还是采购负责,责任主体不清,杭州春秋华庭是招商蛇口、远洋两家国企合作开发的楼盘,各占50%股份出现质量问题,其实也暴露出大家的合作心态以及配合的协同性等问题。

  并且,批量精装的开发模式与毛坯房的开发模式完全不同。毛坯房是土建开发模式,责任主体在工程部。

  其三,更多的开发商把精装当作关键收入来源以及卖房营销的手段(卖房送装修),盈利非常可观。

  一边是规模驱使,一边是盈利可观,一边是房屋质量,商业本质是趋利,就不难理解如今频出的精装修房屋质量问题。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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