京城五大热门置业版块解析你pick哪个

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-16 15:06

在北京楼市版图中，几乎每年都有几个区域格外引人注意，从孙河、东坝，到亦庄、台湖，再到……一个个热门版块异军突起，吸引着越来越多的购房群体。

这些版块有的是受益于区域规划发展利好，有的依赖于新建成配套交通设施的便利，有的得益于高价地王项目的支撑。在此，焦点君特地搜罗了几个当前京城热门置业区域，分析其板块价值和潜力，为迷茫中的购房朋友提供一个参考。

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通州台湖

作为副中心、CBD、亦庄三区的交界处，台湖一直在享受着三区带来的地利价值，同时，作为距离东五环最近的居住版块之一，其地理位置也为人口在此汇集提供了前提条件。

当前，京哈高速、京津高速、京沪高速、还有六环路在台湖交汇。另外，未来区域内17号线、S6号线两条地铁线路的开通将使区域内交通网更加完备，俗话说，地铁一响，黄金万两，17号线作为贯穿南北的大动脉，从台湖首站出发，7站就能抵达国贸。

区域内的另一吸睛配套就是景山学校，该校预计今年招生。大型医疗配套方面还比较欠缺。由于台湖发展时间较短，所以上升空间较大，配套也是处在不断地完善当中。

目前台湖在售的的新房主要是两个限竞房——城市之光东望和台湖金茂悦，均价5万左右，即使在双限购的限制下，两个项目卖得都不错，若后期政策有变，“双限”变“单限”，对该区域的房源去化有一定的帮助。另有今年2月份被绿城拍下的纯商品房地块也定了案名，叫明月听蘭，相信今年就会入市。

大兴亦庄

说完台湖，就不得不提一下它的邻居——亦庄。

亦庄版块的优势和劣势都很明显。作为国家级的经济技术开发区，区域规划比较明显，发展方向也很明确。

另外，亦庄还是大兴限竞房最集中的区域，各大开发商接连入驻，居住氛围浓厚。教育资源优势突出，尤其以人大附为代表，这也是各大项目的卖点之一，不过这一大利好正在被稀释。除此之外，河西区挨着南海子公园，“城市绿肺”也为版块增色不少。

劣势就是，轨交出行不够方便，对众多刚需购房者来说，是一大硬伤。

昌平东小口

说完南边，再来看北边。

昌平作为海淀后花园，承接了部分从中关村流出的置业人群。

从位置上来看，东小口靠近市区，属于昌平、海淀和朝阳三区交汇处，这样一来，工作生活在此半径内的人群，都可以将东小口作为自己的购房选择范围。

再加上近年来，北五环新房供应较少，购房需求积压了不少，而最近，东小口又有两个限竞新盘——奥森ONE和奥海明月横空出世，所以东小口又成了很多购房人的不二选择。

区域内的另一亮点就是公园配套比较丰富，有东小口森林公园、太平郊野公园，南边是大名鼎鼎的奥林匹克森林公园，让你在快节奏的生活里也有个放松身心的地方。

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地铁方面， 13号线B段拆分后，建材城东路站（规划中）距离两个新项目最近约500米，预计2022年底前开通试运营。

丰台花乡

首先，恭喜花乡郭公庄获得丰台最热门置业版块的殊荣。

最近因为疫情，花乡可以说是牵动着北京人民的心。本周花乡由高风险调为中风险地区，相信在不久的将来，看房又可提上日程了。

板块内地铁9号线、房山线以及房山线北延线三轨交汇，距离总部基地及丽泽商务圈都很近。

住在郭公庄，可以说是上班生活两不误呀。另外周边还有不错的教育资源，天坛医院也早已进驻，区域整体配套实力杠杠的。目前区域内3个限竞房已经入市，均价都是6万7。

其中京投发展臻御府二期即将加推，本次房源有少量东西向52平一居、66平两居，总价350万起，这价格可以说五环内最低上车门槛了。

石景山古城

随着北京冬奥落地、新首钢高端产业综合服务区崛起、长安街西延线及地铁6号线西延线通车，石景山成为近年来楼市瞩目的区域，土地市场也迎来一波小高潮。

其中的古城版块又是其中的热门区域近两年北京土地市场供地比较集中的区域，吸引了中海、融创、华润各大开发商争相入驻，并且多个项目已经进入销售环节，其中最近开盘的纯商品房长安九里和长安云尚卖的都很不错，两个项目的入市也使石景山的房价步入7万时代。

古城挨着长安街西沿线，距离西五环较近，轨道交通方面，目前主要依靠1号线，和众多公交线路出行，此外，根据规划，即将开建的M11号线将在古城南街设站，未来出行选择将会更加多样。

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商业配套大多以住宅社区和交通轨道为依托而发展，业态主要是临街商铺、小商场为主，沿街的餐饮、药店等生活配套随处可见，大商场主要依靠石景山万达商圈、五棵松商圈，以及未来的苹果园商圈。版块老旧小区居多，所以居住氛围比较浓厚。

版块内后期还有长安和玺和中海天钻会入市，单价应该不会低于7万，但据说户型都以改善大户型为主，这样算下来总价不会低。本周末长安九里可能要加推二期，还有86平两居，对不少朋友来说是个上车机会。

写在最后

以上区域，就是最近关注度较高的置业版块，其中还有不少新项目尚未入市，首班车的机会就在眼前。

如果您正在为买房苦恼，不知从何处下手，不妨关注一下以上几个区域。除此之外，不管您是重视交通的上班族，还是担心孩子入学的家长，买房最重要的还是结合自身需求，从实际出发。

京城五大热门置业版块解析 你pick哪个