6月楼市再回暖！专家称下半年控房价措施有望逐步增加

随着新冠肺炎疫情防控的进一步常态化，6月，城市房价进一步回暖。

7月16日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份有61个城市新房销售价格环比上涨，比5月份增加4个；二手房价格环比上涨的城市数量达50个，比5月份增加了9个。

不仅如此，6月房地产投资端、销售端也全面回暖.官方数据显示，上半年，全国房地产开发投资达62780亿元，同比增长1.9%， 而1月份~5月份则为下降0.3%；上半年商品房销售面积达69404万平方米，同比下降8.4%，但降幅已比前5个月收窄3.9个百分点。

诸葛找房数据研究中心观点认为， 6月，随着国内疫情的影响逐步减弱，市场活跃度持续上升，新房二手房价格上涨城市数量均创2019年7月以来新高，价格涨幅也稳步回升。预计随着疫情的影响逐步褪去，前期积压的市场需求逐渐释放，后期市场将会逐步转稳。

61城新房价格环比上涨，银川领涨

6月份，全国房价回暖明显。新房方面，70城中仅有9个城市销售价格环比下跌或不变，其余城市均有不同程度的上涨。其中，银川环比涨幅最高，达到1.9%。不仅如此，银川已连续在5、6月份领涨70城新房销售价格，5月份该城市环比涨2.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这类城市房价上涨具有补涨的性质，过去涨幅小，现在市场交易激活，房价容易反弹。其次，城市基础设施建设力度大，各类新项目入市后，房价相对容易上涨。

此外，环京的唐山以及靠近广州、深圳的惠州6月份新房销售价格环比涨幅也均达1.5%。武汉、长沙、杭州、南宁等热门城市上月的环比涨幅也超1%，分别达1.4%、1.4%、1.2%及1.1%。

6月份有7个城市的新房销售价格环比下降，比5月份减少4个，不过下跌主要集中在中小城市，包括丹东、安庆、包头、常德、北海、南充、大理等。

50城二手房价格环比上涨，深圳领涨

二手房方面，6月份价格环比上涨的城市达50个，比5月增加9个，其中，深圳以1.9%的环比涨幅领涨。

房价上涨的背后或许有成交量做支撑。诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，同比增长39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市。

为了抑制房地产市场过热，7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。同时，还调高了购买非普通住房的贷款首付款比例，且将实际成交总价高于750万元的划分为非普通住房。

新政实施后，深圳楼市或出现明显降温。中原地产首席分析师张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7月~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。此外，750万元以上的“豪宅”将变成二套首付80%，这对于高端住宅市场的打击非常大。

记者注意到，银川不只新房售价涨幅较大，二手房价格环比涨幅也高达1.4%。上半年在银川购房的王旭（化名）对新京报贝壳财经记者说：“最近房价涨了可能是大房企进入带来的效应，另外，政府也在重点打造城南板块，所以那边的房价涨得很快。”

大房地产开发商的确正在进入银川城南。据媒体报道，就在5月份，宁夏房地产开发企业建发、中房与万科聚首银川，就共同开发银川城南31、32号地块签署战略合作协议。

一线城市涨幅回落，二三线涨幅扩大

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

张大伟认为，6月房价全面走出一季度颓势的原因主要包括上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价难免出现上涨，此外，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

虽然房价出现普涨，但就不同城市等级来看，一线城市的涨幅在收缩，二三线城市涨幅仍在扩大。

6月份，4个一线城市新房及二手房销售价格环比涨幅分别为0.6%、1%，涨幅均比5月份回落0.1个百分点。

31个二线城市新房及二手房销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比5月扩大0.3和0.1个百分点。

35个三线城市新房及二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅也比5月扩大0.1和0.2个百分点。

全国房地产销售端持续回暖 专家称不排除下月回正可能性

6月份房地产投资端也在恢复。统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%， 而1月~5月份为下降0.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，虽然本月房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求持续释放，预计房地产开发投资增速继续扩大。

不过，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在7月16日的国新办新闻发布会上表示，上半年房地产投资已经转正，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标，目前还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

同时，房地产销售端也有所回暖，上半年，商品房销售面积虽然仍同比下降8.4%，但降幅已较前5个月收窄3.9个百分点。

王小嫱认为，虽然6月份北京疫情反弹，但国家管控能力较好，疫情并未蔓延，对全国市场影响程度不大，降幅持续收窄。近期，疫后市场过热的城市收紧调控，市场需求被积压，尤其深圳调控加码，将抑制投机需求的释放。但全国来看，市场预期普遍转好，需求持续释放，预计下月降幅进一步收窄，甚至不排除回正的可能性。

下半年楼市怎么走？抑制房价过快上涨的措施将逐步增加

上半年楼市持续恢复，下半年房价怎么走？张大伟认为，从目前市场看，6月全国已经重启同比上涨，平均成交量相当于去年同期上涨约10%，大部分区域出现了同比上涨。从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而受疫情影响较大的武汉市场也有明显企稳表现，房价环比明显上涨。

“从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。随着市场的升温，上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份开始出现转变，抑制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加。”张大伟表示。

事实上，进入7月以来，已有杭州、宁波、东莞等热点城市出台房地产“收紧”政策，比如东莞，7月初发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，加大力度打击捂盘惜售行为，规定开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

又比如宁波，自7月7日起扩大限购区域，抑制投机投资行为。住房限购范围由原来所围的约140平方公里区域，扩大至约240平方公里区域。同时，限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 赵泽 校对 陈荻雁

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