打破环线价格体系!下半年,浦东中环即将上新2920套房

编者按：环线，犹如城市发展的年轮，它将城市资源升级重组，演变出一条条价值轴线。在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析城市板块的基础价值。

搜狐焦点《环线价值论》系列专题，从上海内环、中环、外环、郊环四大环线入手，记录上海环线发展变迁，展现真实的环线楼市价值格局，为购房者提供置业方向。

城市中心发展渐趋饱和，必定会向外寻求扩张。

对于上海而言，中环，这条约70公里的城市动脉，既是交通的中流砥柱，又见证了诸多CBD的崛起。TA不仅是内环的延展，更着眼于更长远的未来。

向内，内环近在咫尺，享受便利配套的同时，却不用忍受“老城厢”的拥挤和陈旧；向外，快速连接外环，出行畅通便捷。

上海的中环分为“浦西段”和“浦东段”，本篇主要聚焦浦东中环。

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浦东中环新一轮开发建设

“金色中环发展带”启动！

浦东中环西有陆家嘴2.0的前滩，东有张江科学城，北有金桥副中心，商务、科创、文化、产业遍地开花。

近日，浦东中环传来了建设利好消息。7月10日, 浦东新区宣布正式启动“金色中环发展带”建设工作，拉开了浦东中环新一轮开发建设的序幕。

浦东“金色中环发展带”

根据规划，浦东“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心这3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。

据统计，本次规划可开发用地约4.5平方公里，可开发建筑量超过1200万㎡。如此宏大的开发体量，可以看出在新一轮的城市规划中，浦东中环绝对是上海城市未来发展的重中之重。

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3大新盘入市“日光”

打破环线价格体系

作为整个中环“金腰带”中最潜力无限的一段，浦东中环的楼市火热也早已是不争的事实。

单单2020年4-6月，浦东中环就有3大新盘开盘“日光“，取证均价9.2-12.18万元/㎡，认筹率280-690%，个个能打，令人咂舌。

浦东中环3大"日光盘"

值得注意的是，位于浦东前滩“九宫格”的三湘印象名邸，取证均价12.18万元/㎡，这个价格一出，不仅捅破了前滩房价“天花板”，更直逼小陆家嘴，直接将中环房价干到了内环。

而三湘印象名邸如此高姿态入市，依然达到了690%的认筹率，近乎7人抢1套，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。

三湘印象名邸开盘“日光”

回顾：从前滩三湘12.18万/㎡“日光”说起

毫无疑问，三湘印象名邸的入市火爆，让浦东中环房价站上了一个新高度。

那么下半年，楼市热度一时无两的浦东中环，还会有哪些新项目入市？

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7大新盘待入市

将供应2920套

据统计，2020下半年，浦东中环7大新盘、2920套房源有望入市，分别位于前滩、金桥、张江板块。

浦东中环7大新盘待入市

前滩：4大项目蓄势待发

前滩待入市的4大项目中，尚峰名邸进度最快，有望最先入市。

尚峰名邸位于九宫格南边中间一块，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。项目总高约13层，户型有建筑面积约47平方米1房、147平方米3房、193平方米4房，大户型两梯四户设计。

项目目前已经是准现房状态，但是售楼处还未开放。等到入市之时，想必又将开启“抢房大战”。

尚峰名邸项目实景图

金桥：2大纯新盘入市在即

下半年，供应稀缺的金桥将迎来2大纯新盘——金鼎天地、浦开仁恒金桥项目，预计新增供应1435套。2大项目彼此相邻，与金桥 “九宫格”一街之隔。

据了解，金鼎天地将建设12栋7-8层低密住宅及配套建筑，产品为建筑面积约90-160㎡多种户型。

浦开仁恒金桥项目共规划建设18栋12-16层高层住宅，户型以98㎡3房、120㎡3房为主，辅以少量150㎡4房。

2大纯新盘紧邻金桥“九宫格”

张江：圣御花苑将供应200套

圣御花苑位于张江板块孙桥路和高木桥路交汇处，与近年来开盘的华发四季、张江三湘海尚、中建朗阅府同属孙桥地区。

小区总共由4栋13-14层的小高层组成，体量不大，占地面积大约1.9万方，建面约5.5万方，将对外供应200套左右房源，主力户型为130㎡3房和160㎡4房，总体面积段偏大，面向改善购房群体。

圣御花苑项目实景图

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