股价逆势上涨超9% 万通地产转型之路出现“曙光”？

  疯涨之后，A股迎来意料之中的回调。

  7月14日，截至收盘，上证指数下跌0.83%，报3414.62点；深证成指下跌1.08%，报13996.46点。其中，房地产板块指数报2029.30点，跌幅0.27%，成交401.4亿元，换手率2.01%。

  房地产板块中，万通地产股价逆势上涨，收盘报9.22元，相比开盘8.47元，上涨9.50%。相比一周前（7月8日）收盘价7.89元，上涨16.86%。

  对于万通地产股价的上涨，业内普遍认为，源于大单资金的流入，多路强势机构参与操作。

  7月13日，万通地产发生1笔大宗交易。第1笔成交价格为7.6元，成交120万股，成交金额912万元，买方营业部为机构专用，卖方营业部为海通证券股份有限公司成都人民西路营业部。

  从融资融券数据来看，最近一个交易日数据显示，万通地产融资余额703.88万元，融券余额0股，融资买入额721.14万元，融资净买入703.88万元。

  转型近10年 已不在主流房企之列

  另一方面，万通地产在今日还发布了聘任公告，宣布聘任张伟为公司副总裁（副总经理）。据公告，张伟出生于1985年，复旦大学经济学学士学位。曾在2008年至2016年先后就职于国际投资银行RBS、MerrillLynch、CreditSuisse，专注于TMT、中国区投行与资本市场业务。2016年起专注于IDC等科技产业投资，在IDC领域有丰富的产业研究，投资并购和商务拓展经验。2019年担任应通科技IDC子公司应通数据的总裁，主导IDC与边缘计算、AI数据中心融合的平台建设与发展。

  值得注意的是，6月22日，万通地产拟将公司名称拟变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”（英文名称：Vantone Neo Development Group Co.,Ltd）(名称已经市场监督管理部门预查通过，最终名称以市场监督管理部门变更登记为准)。

  从公司改名到聘请新的副总裁，万通地产转型之路越发明朗。

  实际上，万通地产提出转型已近10年，涉足多个方面。

  2011年，万通地产宣布正式步入“去地产化”之路，向商用物业转型。彼时万通称，到2015年，地产旗下商用物业开发面积要超过100万平方米、目标年租金收入11亿元。这期间，万通地产的董事长多次变更。但根据2019年报，商业地产仅贡献营业收入2.75亿元，占总营收比重为25.09%。

  2017年前后，万通地产尝试发展地产金融服务，以约5亿元收购中融国富投资管理有限公司100%股权。截至2019年度，其基金管理业务实现收入2.21亿元，占比20.18%。2018年，万通地产宣布拟斥资31.7亿元收购新能源电池商星恒电源78.284%的股权，但这项收购在当年12月终止，万通地产转型新能源领域折戟。

  2019年万通又通过引入普洛斯成第三大股东，向物流地产转型。

  与此同时，资料显示，2019年，万通地产无新增土地储备，无在建面积。2015年至2019年的时间里，万通地产的房地产销售额分别为24.26亿元、21.75亿元、30.44亿元、32.06亿元、6.198亿元。从种种迹象表现看，万通地产早已不在主流房企之列。

  “背水一战”能否成功？

  房地产业务逐步压缩，几次转型却都未能实现突破，万通地产仍表示，今年公司房地产传统业务将谨慎投资，未来将专注转型“新城市科技生活服务商”。

  对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜坦言，万通地产的转型和万科、远洋等企业多元化是不同的，万通在地产领域几乎已经无法再继续守业才转型，只能背水一战往前走。

  今年3月，天津天海足球俱乐部宣布，与万通投资控股有限公司达成转让协议，将俱乐部全部股权转让给万通控股。

  今年5月，万通地产又与福建省电子信息集团签署备忘录，拟增资入股福建云计算公司，先手布局新基建，双方将就数据中心、大数据开发应用、5G+影视渲染、产城融合、产融结合等战略方向展开全面深化合作。

  积极布局IDC、大数据、云计算等“数字中国”建设的重要新基建相关行业，成为目前万通地产转型的重头戏，也带来了高层的频繁变动。

  在今年召开的投资者说明会暨业绩说明会上，万通地产表示，因发展需要对董事会和管理层进行调整，公司已建成以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体结构的决策与经营管理体系。

  “公司新的管理团队年轻化、国际化，具有整合国际国内新赋能资源及运营管理的综合能力。”这次聘任“85后”副总裁张伟也成为万通地产“管理团队年轻化”的表现之一。

  对于这次转型，有股民表示看好，“从改名和张伟的背景看，万通地产转型IDC、大数据已是名牌。万通地产这次在转型升级道路上稳步推进，前景光明。”

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