即将跌破6字头?衡阳7月第二周住宅均价6056元/㎡

步入七月，全国百城中近80%房价上涨，热点地区楼市火热触发调控升级，土地市场也继续高位运行。总体来看，全国楼市基本摆脱疫情影响，供需两端逐步恢复。

而衡阳，就目前最新一周的楼市周报数据来看，只能说恢复是在恢复，离火热还有一段距离。

据衡阳房地产信息网公布，7月第二周衡阳城区住宅均价6056元/㎡，对比7月第一周衡阳城区均价6219元/㎡，从数据看同上周下跌163元/㎡，环比下跌2.62%。

总体来看，衡阳本周中心城区住宅均价回落幅度较大，特别是价格峰值蒸湘区的回落，明显使四城区价格差距缩小。

从区域上看，蒸湘区本周虽环比回落2.93%，仍以6256元/㎡的价格领先衡阳楼市，成交结构性变动带来区域房价下跌，也在情理之中；珠晖区以100元/㎡之差，6155元/㎡的均价位列城区第二，万达、美的、绿地等品牌房企发力，珠晖近来势头可喜；石鼓区和雁峰区本周住宅均价接近，两者均是5600+元/㎡，但环比微升0.12%的雁峰不再是垫底。

对比去年7月住宅均价6573元/㎡，目前前两周衡阳楼市的表现还只是处于逐步回升到平稳区间的阶段。但下半月一向是各项目营销冲刺的阶段，结合近日开发商即将涨价频频的海报，或许下半月房价会有一定的回升。

其实房价的回落，在本周住宅销售TOP10榜单上也可窥见一斑。

据衡阳房地产信息网发布，本周TOP10榜单总成交量109套，环比上周榜单总成交量246套，成交量继续下滑。从数据上看，同上周下滑137套，环比下滑5.57%。

从榜单整体来看，本周住宅成交惨淡，17套即可登顶，8套即可上榜。其中前三名分别为天嘉天樾、金钟美墅湾和银泰红城，天嘉天樾自6月26日盛势开盘后，约105-129㎡阔景板式阳光奢居深受购房者喜爱；金钟美墅湾叠院美墅销售基本告一段落，目前主攻瞰江高层的销售，均价价格回落较大，对蒸湘区整体价格有一定的影响；银泰红城约80-170㎡升级版人文府邸，仍然饱受好评。

从区域来看，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区本周上榜项目占比分别为5:1:2:2，蒸湘区依然占据半壁江山，但市场主力项目成交下滑，各区域成交差距拉近，相对来说分化现象减轻。

从价格来看，仍是6字头占主流，最高价为银泰·红城6760元/㎡；但5字头项目增加为3个，侧面反映本周房价的下滑是情理之中。

总结

我们关注房价的起起伏伏，排行榜的来来往往，不仅仅是因为它们反映了楼市的真实现状，更是缘于心中对美好生活的向往。在目前全国楼市火热，衡阳相对滞后的情况下，或许是一个买房上车的好时机。

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