大湾区全面放开港澳居民购房?真相是......

近日，有中介表示“港澳居民在内地购房的新政策又已经正式执行，首套限购条件基本豁免！”

针对上述说法，广州楼事致电广州市民热线，相关工作人员回应，并没有收到最新通知。

目前港澳居民在湾区买房仍需提供以下材料：

1、来往内地通行证、身份证明材料。

2、大湾区无房证明。

3、购买房产用于自住的承诺书。

这个所谓的“新政”早在去年11月7日就出台，并非最新政策，目前已经在执行。

港澳居民在内地城市购房的新政策已经执行， 限购条件基本通通豁免 ！

去年11月，香港特区行政长官林郑月娥介绍了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

这16项措施中，最引人注意的是：便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。

其中提到，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

此外，中央惠澳十五新措施同样提及，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

这意味着什么

记者从深圳中介了解到，此前香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

根据2018年颁布的《港澳台居民居住证申领发放办法》，港澳台居民前往内地（大陆）居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，根据本人意愿，可以申请领取居住证。领取居住证后，港澳台居民即可依法缴存提取和使用住房公积金。

而在上述惠民措施之后，此次推出便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋，直接免去了在当地工作年限证明等限购条件。

也就说，只要香港人有意向，都可以在大湾区九个城市买房（分别是广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州）。

图/2019年数据

港澳台居民

及境外人士内地购房指引来了

近日，记者获得一份《港澳台居民及境外人士购房的指引》显示，港澳居民在内地城市购房的新政策已经开始执行，限购条件基本通通豁免。

据了解，港澳台居民以及境外个人，在大湾区内地城市只能购置一套自住房，办理备案、产权交易时应提交以下资料：

港澳个人:

1、港澳通行证及身份证(两证齐)

2、在购房地区无房证明

3、在境内无其他住房的书面承诺

台湾居民和华侨需提供：

1、台胞证

2、购房地区工作学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内)

3、在购房地区首次购房的证明

4、在境內无其他住房的书面承诺

境外个人需提供：

1、护照及户照中文翻译

2、购房地区境内工作超过一年的证明(区内)

3、在购房地区首次购房的证明

4、在境内无其他住房的书面承诺

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据此，导刊记者致电广州市不动产登记相关工作人员了解到，上述消息属实。不过需要指出的是，港澳台居民首先要在中国境内没有房产，这是前提条件。其次，只能购买1套住宅，不能购买商业（商铺、写字楼）。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“香港居民的置业需求非常旺盛。而且从香港和大湾区内地城市两个市场的对比来看，大湾区有政策的利好，市场表现强劲。“

另外从价格来说，深圳的房价是香港的一半，广州（楼盘）也才香港的四分之一，大湾区内地城市的房价对于香港居民非常有吸引力。再者，面对香港的老龄化，惠州（楼盘）、江门（楼盘）对接养老也很有潜力。”

大湾区内地9市，

哪里最适合上车？

销售方面，近期湾区楼市迎来“报复性”反弹。

数据显示，今年3月，大湾区内地9市共成交5.87万套新房，网签面积508万平方米，分别环比增长317%、328%。

大湾区内地9市网签情况（2020年3月）

数据来源：中地行，数据包含商业办公数据。

其中，据网易房产数据中心监控，3月广州新房成交5877套，环比2月大涨338.58%，创年内月度新高(1月3775套，2月1340套)。但是同比2019年3月的9174套减少3297套，同比仍下降了35.94%。

新房成交主力区仍是广州的外围五郊区(南沙区、增城区、番禺区、花都区、从化区)，共成交4184套，其中增城区成交1904套，成交量位居各区第一。

二手房方面，据广州市房地产中介协会统计的数据，3月广州全市二手住宅交易市场由中介促成的二手住宅网签面积从上月3.49万平方米飙升至21.73万平方米，环比增长522%，新增放盘面积23.09万平方米环比增长504%，但从与去年同期相比仍分别下降了52.38%和47.69%。

人口方面，在人口增量前20的城市中，珠三角共有5个城市入围：深圳、广州、佛山、珠海、东莞。

加上中山、惠州、肇庆、江门在内，珠三角9市一年内就为广东带来了超过145万的人口增量，新增人口堪比一个中等城市的规模。

除了经济强势发展之外，珠三角“世界工厂”的崛起，也为人口流入提供强大支撑。

在上世纪80年代初，珠三角走的是劳动密集型产业之路，电子、玩具、纺织、服装等代工厂遍布各地，涵养了大量就业人口。

面对全球经济新格局，从2007年开始，广东就率先走上“腾笼换鸟”之路，至今形成了以电子制造、先进装备制造、汽车制造为主的高新产业体系。

来源：国民经略

广东工业高度发达，高新科技产业首屈一指，不仅吸引了来自全国各地的劳动力人口，而且还吸引了来自国内外的高端人才。

现在，人力资源已成为经济发展的第一资源！有人才的城市，才有未来！

部分素材来源：中国基金报、 中 国日报、 国民经略 ， 由房地产导刊综合。

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