“日光盘”重现 7415家房企办注销地产大佬看空后市？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-07 20:31

“天价喝茶费”重出江湖，多地楼市热销

4月5日，深圳太子湾湾玺再次开盘。和前两次一样，太子湾湾玺这次开盘，又在市场上掀起了一场热潮。

从早上9点到中午12点半，太子湾湾玺本次推售单价9-13万元/平方米，户型320-410平方米，总价区间在2900-5500万元间的54套公寓即告售罄，揽金23亿元。

在深圳楼市，除了太子湾湾玺一个月内三售三罄很是吸睛外，“天价喝茶费”重出江湖更加引起了市场的热议。深圳新锦安海纳公馆116平的房子，“喝茶费”高达100万元，榕江云玺97-100平的房子“喝茶费”也需75万元。

在豪宅热销和“喝茶费”背后，是新房和二手房销售数据的向好。根据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%；深圳二手房成交8008套，环比上升3.8倍，成交均价为59048元/平方米，环比上升0.95%。

不仅是深圳，全国各地都有类似的现象。譬如，北京800套房20分钟售罄、苏州60秒卖了12亿、杭州再现万人摇号购房……

63家房企亏损，7415家房企办理注销，房企集中破产？

作为一个高周转的行业，资金的问题始终困扰着绝大多数房企。

去年，中国中小型房地产破产数量大约是300家左右。今年，受疫情的影响，房地产企业破产数量可能会高于去年。因为在当前全球资产遭遇抛售的背景下，开发商的巨额债务问题更加严重了。

数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，7月将是债务的高峰期，当月达到债务1490亿。

债务压顶，不少房企已是亏损状态。Wind数据显示，167家A股房企和赴港上市内房股中，今年有63家房企净利润同比负增长（亏损），其中不乏太古地产、恒基地产等知名企业。

更严重的是，来自天眼查的统计数据则显示，截至3月24日，今年全国共有7415家房地产企业办理了工商注销手续。虽然这些企业体量有限，但这个数额也挺惊人。

一面是部分城市不断出现热销，一面是部分房企举步维艰，那么，开发商如何看待后市？

3月17日，高喊了几年“活下去”的万科董事局主席郁亮，通过在线业绩推介会表示，“活下去成为特别真实的存在”。同之前相比，或许他此次这样说的时候才真正体验到了切肤之痛。因为，根据万科最新公布的2019年的财报，去年公司净利388.7亿元，增速为15.1%。这个增速明显低于2018年和2017年，而负债率高达84%。“活下去”从未像今天这样成为一个生存或是毁灭的话题。3月27日孙宏斌首提“卖资产”、“降负债”，更表示未来在拿地时“要保持谨慎”。

受益于三四线城市的碧桂园情况稍好，因为中国市场是巨大的，新型城镇化的推进仍有巨大的空间。莫斌表示，对于未来地产的走势保持谨慎乐观的态度。但他同时也说，我希望我们不是以规模来论英雄，更多的是追求有利润的现金流。

这些地产大佬的发言保守而谨慎，在目前的态势下，现金流是卡住于房企的脖子的重要一环，唯有提前储备现金，做好“过冬”准备才能“活下去”。但随着疫情的控制，一些市场需求已开始逐步释放，楼市有了一定的小幅回温。