最高2000元/m²!全装修限价,能否实现“保质量、挤水分”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-11 09:05

这两年，精装维权几乎成了常态，甚至不少购房者早上买房、下午维权。

精装修的矛盾点，主要集中在“买家秀”与“卖家秀”的货不对板，以及墙体裂缝、卫生间漏水、地板空鼓等质量问题。

此外，装修的价格问题，也是很多购房者关注的焦点。明细不清、价格注水，限价之下，精装修成为了不少开发商涨价保利润的“操作空间”。

如何挤水分？

最近，宁波和东莞先后出台了政策。

宁波《关于完善新建住宅全装修工作的通知》中，对基本装修标准做出了统一规定：按房屋建筑面积计不低于1500元/m²、不高于2000元/m²，低于下限的整改，高于上限的按照上限计算。

东莞也发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，明确规定精装修造价每平米不超过2000元。

我们具体来看看宁波的文件。

住宅全装修应当符合“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的基本装修标准。

“基本设施配置完备、基本使用功能具备”，是指给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位，厨卫基本设备配置到位并可正常使用，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到入住标准。同时，住宅全装修不得违规改变空间使用功能。

▲ 明确“基本装修”标准，解决所谓的“清水装修”问题。也就是说，如果是全装修交付的商品住宅，基本装修是底线。

按房屋建筑面积计不低于1500元m²、不高于2000元/m²，不得低于下限，高于上限的按照上限计算，别墅等特殊类型住宅的装修标准按照“一事一议”原则确定。

▲ 评估、公示装修价格，解决装修标准不透明问题。开发商花1500元/平装修是底线。

所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案。房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。

▲ 允许提供升级装修方案，解决楼盘同质化问题.与基础方案一样，升级方案也需要引入第三方评估机构根据市场水平进行评估，以确定其装修价格。

所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案。房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。

房地产开发企业销售全装修住宅，应当在网签合同中明确基本装修标准及价格。房地产开发企业应当尊重购房者选择基本装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案。

▲侧重于保障购房者选择基本装修标准房源的权利，排除捂盘惜售的可能性。

杭州自2018年就开始实施在售商品房全装修销售，并且公开装修的价格、装修明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

但对于精装标准并未作统一规定，随着“双限”政策的实施，精装标准也进入了精准调控的阶段，一地块一价格，呈现的趋势基本是同一板块内项目的精装标准基本保持一致。

除了板块精装标准基本相同之外，还有一个特点是不同价格区间，精装标准也不同，价格越高，精装标准也越高。目前精装标准最低的2000元/m² 对应的房价，一宗位于河上镇，限价为13000元/m²，另一宗位于浦阳镇，限价为16400元/m²。

此外，杭州也在不断尝试新的方式方法来保障购房者的权益。

去年，萧山区住建局发布了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》，通知中提到，“开展全装修住宅保险试点”，引导开发商自愿投保，保障购房者的权益，并且还对样板间的设置以及保留时间做了规定。

5月12日，杭州市建委颁布《杭州市住宅全装修工程质量管理规定》。《规范》对全装修方面的防水、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制等十五大类，极其详尽。

精装修是地产行业的发展趋势，多数一二线城市的新建住宅，都已从毛坯房转为精装房，但这几年精装修也引发了不少问题，不少开发商暗箱操作，将房价涨幅加在装修费用上。

注水的价格，缩水的品质，不少精装房在交付时变身“惊装”。

虽然市场监管不断加强，行业标准持续更新，但住宅全装修还有很长的路要走，踉踉跄跄，磕磕绊绊在所难免。

像宁波推出的要求，虽然切中了住宅全装修在落地过程中各环节，事无巨细地规范了全装修整个流程，但依然不算重招，至多算是轻轻敲打。

但聊胜于无，总比不敲打的好。

此外，除了价格之外，对于矛盾最为突出的施工质量问题，依然任重道远。