龙头房企上半年销售分化明显,调查指市场行情乐观
“于2020年6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币609.6亿元,较2019年6月同比增加0.93%……合同销售建筑面积约729万㎡,同比增加9.72%”。7月1日,碧桂园集团发布公司6月营运数据,至此,上半年公司销售成绩尘埃落定。数据显示,碧桂园在今年上半年共实现权益销售金额约2670亿元,全口径销售金额约3723亿元。
来源:南都记者根据易居·克而瑞数据统计
销售TOP3榜动荡 恒大延续权益口径销售冠军
目前行业内主流参考的销售榜包含全口径销售、权益销售两类口径。所谓全口径,是指房企连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘;权益口径则将企业股权占比计算在内,譬如一个项目若由多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。因而在业内来看,权益口径往往更能代表一家房企的真实销售成绩。
从去年年底到目前,销售榜TOP3发生变动,表现在恒大对万科的反超。易居·克而瑞发布的2019年全年销售榜单显示,权益口径下的排名与目前相同:恒大位列第一,其次是碧桂园、万科。
今年年初,新冠疫情的暴发打乱了众房企销售节奏,售楼处谢客、工地工期后延,多数地区的主管部门也暂停了新盘的发售许可。受回款、现金流压力影响,业内转战线上,部分房企甚至释出大幅折扣,发起了“大抢收”。
恒大表现尤为“高调”,其实行网上卖房,喊出无理由退房、所有房源8.8折等口号。据该公司透露,上半年销售、回款量指标同比分别增长约23%、66.5%,“刷新历史同期最高纪录”。
这一系列操作,使得恒大延续权益口径销售冠军的宝座,全口径销售额上也超越万科,位列行业第二。
龙头房企经营走势更贴近市场行情
并非所有的龙头房企都可以幸免于这次“黑天鹅”,南都记者统计数个龙头房企销售成绩来看,上半年的疫情冲击,龙头房企的销售额之间分化明显。譬如绿地、新城两家销售额同比去年出现较大程度萎缩,降额均在两成以上;而个别如恒大、世茂等不降反增,增速破10%。
反映在销售榜单中,如新城控股,位次滑坡明显:全口径下排位从7滑落至14,权益口径下排位从8滑落至10。
尽管现阶段,不少房企都提出了降速增质,不再唯规模论。例如融创孙宏斌即称2020年的融创将聚焦于降低成本、处置资产、谨慎拿地几个层面,万科郁亮直言“去地产化”,许家印心中“新恒大”的“新起点”则是人工智能、生命科学、互联网等科技领域。
但销售额及排行仍然对评估房企发展有着重要意义。知名地产分析师严跃进对南都记者表示,近两年地产行业仍保持着扩张态势,这个阶段的一个重要指标就是房企销售数据。因而,销售数据仍有积极参考作用,规模越大的企业说明更受市场认可,市场占有率高对企业的品牌和营销都有积极意义。“但是针对排行榜而言,客观描述企业经营尚有很多研究上的难点要突破,比如联合操盘、项目的租售性质等都是在排行中需要注意的。”严跃进指出。
严跃进认为,龙头房企抗风险能力更强,经营走势更贴近市场行情,基于对下半年市场行情乐观的判断,这些公司的规模还是有机会进一步做大。
置业意愿调查认为下半年行情乐观
近日,中指院发布的一项居民置业意愿调查显示,目前楼市信心几近恢复:近七成受访者近期到过售楼处,居民置业信心持续回复,中长期看,75%的受访者有购房计划,一二线城市受访者购房需求最为强烈。此外,调查也显示,近六成受访者将置业计划安排在未来半年至2年内,一线城市置业意愿增强。“市场情绪明显修复”,调查报告称。
置业意愿复苏的原因是受访者对收入预期的逐月乐观。中指院调查显示,受访者对收入预期较上月更加乐观,超七成认为未来一年收入稳中有涨。而在该机构此前4月的调查中,七成受访者预期未来一年收入将减少。
据了解,该调查样本年龄六成集中在26-35岁之间,居住地区以珠三角、京津冀、长三角为主。
来源:南方都市报
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