起底明园集团：李松坚与凌菲菲的地产爱恨

  李松坚人生曲折，事业路线也写满故事。

  素有艺术情怀的他，有着“根雕”的手艺、创办了刊物、对书法也有一定的研究。本来在制造业领域已有所积累，但经商的眼界、躁动的艺术细胞，仍将他推向了地产开发行业。

  遇上妻子凌菲菲，是他事业的转折点。北上上海之后，他们开启了“艺术地产”的探索之路。不料，此后一个破旧的机械厂项目，为他身陷囹圄埋下了伏笔。出狱之后，他再次接手明园集团，但似乎也恢复了往昔的低调。

  如今，明园集团成为了房地产开发经营、环保新材料、文化艺术为主，涉足产业投资、医疗健康、金融科技等的多元企业。但多元发展的同时，它在地产领域的话语权，已弱化了许多。

  结缘地产

  60年代，李松坚出生于广东澄海市，从小就自带潮汕人的经商基因。22岁那年，他开始涉足商界，成立了一家乡镇企业——广东明园塑料制品厂，也即明园集团的前身；主要做跟房地产相关的建筑、装潢材料。借此，他获得人生的第一桶金。

  李松坚给外界留下最深的印象，是他内敛，说话语气很轻、很雅的性格。其真正手艺是 “根雕”；在创办明园集团后，他还亲自操办了一份刊物《明园报》。

  据说，刊物稿件确定前，只要有时间，李松坚都要审阅，他会极其认真地对稿件进行推敲，甚至连标点之类的小疏漏都不会放过。

  后来，他事业的运行轨迹，随着结识凌菲菲，而发生了巨大的转变。

  在大学修完“电气自动化”的学业之后，凌菲菲被分配到长沙手帕厂工作，后又辗转至广州纺织中专，成了一名教师。一年之后，她成为了深圳建筑设计二院的电气工程师，开始接触建筑领域。

  1990年，凌菲菲辞去公职，跳槽到了深圳建材集团房地产开发部，走上了房地产开发之路。1992年，一个偶然的机会，她遇到了已在制造业领域打拼多年的李松坚，艺术上的共同爱好，让他们最终走到了一起。

  受凌菲菲的影响，以及彼时海南房地产热的感召，1994年，李松坚决定涉足房地产，并将坐标定于上海。此后两年间， 他完成了“明园世纪城”的房产项目开发。

  凌菲菲不仅与李松坚一起站在台前，还担任着项目的总策划。多年来，她喜欢到世界各地旅游，尤其喜欢当地富有特色的建筑艺术，每次都带回几千张照片资料。对明园集团建筑风格、发展方向的定调，她在当中起着关键的作用。

  1999年秋的某个晚上，凌菲菲刚吃完晚饭，就接到电话，听朋友说闸北区有个机械厂正因破产被拍卖，厂区风景不错。她很快就相中了该项目，随后以3.04亿元的价格，在法院拍卖中将其揽入麾下。

  这个机械厂的全名是“上海造纸机械总厂”。资料显示，项目中有5000多棵大树，年龄都过了50岁，其中包括3000多棵名贵树木，所以她为这个项目取名为“森林都市”。

  凌菲菲决定把这个破旧的花园式工厂彻底改造成一个低密度、50％原生态绿化覆盖率的大型艺术生态居住小区。这个项目奠定了明园集团在上海地产界的地位，但却为后来李松坚的牢狱之灾埋下了草灰蛇线。

  囹圄往事

  上海造纸机械厂，是彼时素有上海“国企航母”之称的上海电气集团的下属企业，李松坚通过该项目，与上海电气建立了千丝万缕的联系。

  明园集团拿到“森林都市”用地后，在2001年成立了上海东北明园实业发展有限公司，其中李松坚持有54.8%股权、凌菲菲持有30.2%股权。而上海恒联企业发展有限公司则持有15%股份，它在改制之前为上海电气下属全资公司。

  2004年，上海电气准备在香港上市。当年3月，李松坚在上海电气资产重组中，出资4亿元，其旗下的汕头市明光投资有限公司（下称“汕头明光”），成为了上海电气的股东之一。

  “上海电气”登陆港交所之后，汕头明光获益匪浅。彼时业内人士指出，从直接的财务对比来看，汕头明光获利当在3.2亿元以上，而其从参股到上市，时间仅为一年。

  另一方面，2006年8月，销售平淡的“森林都市”突然出现销售井喷，据报道，一口气买下三幢“森林都市一期”住宅的，正是上海电气旗下的上海电气资产管理公司，成交金额为3.98亿元。

  在地产、投资领域有所收获，使得李松坚改变了以往的低调作风，他频繁出入公众场合，不断捐助教育、文化事业。但他与上海电气或明或暗之间过从甚密，终于在2007年1月份遮掩不住其中的猫腻。

  彼时，上海市政协指出李松坚为入股上海电气，与原上海电气常务副总裁韩国璋合谋，挪用上海电气集团资金5000万元，触犯刑法、涉嫌挪用公款犯罪，已由吉林省人民检察院决定逮捕。

  有报道称，彼时李松坚被判处有期徒刑一年半。

  业务踌躇

  2008年中，李松坚的身影，再次出现在明园集团的管理层中。在某个干部会议上，他感叹：“在过去的一年多里，你们在困难重重的情况下，坚守岗位，保证公司工作有序进行，大家辛苦了。”

  这一年，明园集团完成了安桥项目的全部动迁，同时森林都市二期项目全面启动。李松坚看似已缓过神来。不过，他的精神世界并未就此平静，2013年有传言称，他与凌菲菲已由法院宣判离婚；在此之前，两人已分居多年。

  目前的明园集团，共有5个自然人股东。李松坚、凌菲菲分别各持有49.2%股权，李广生、李少卿、陈鸾英最终受益股份则皆为0,5333%股份。李松坚仍为公司董事长，凌菲菲仍为董事、总裁。

  对于自身定位，明园集团官网如是表述：“以房地产开发经营、环保新材料、文化艺术为主，涉足产业投资、医疗健康、金融科技等现代产业领域，多元化发展。”

  在地产领域，其仍以“艺术”为标签。“集团先后在全国各地投资开发高端住宅、别墅及商业综合体等地产项目，以艺术性、舒适性、环保性、安全性的和谐体现为品牌特色，讲求具有艺术生命力的丰富质感。”

  不过，多年来，明园集团在项目规模上，似乎并没有取得较大的突破。

  官网显示，除了建筑面积113308.08平方米的明园世纪城之外，也仅有明园小安桥，明园都市森林一期、二期、三期、四期，明园·九龙湾一期、二期，明园·汕头国际科创金融城等项目。

  明园·汕头国际科创金融城，被李松坚视作是回归故乡的里程碑式项目，将斥资100亿打造粤东新地标。它由6栋超高层组成，包括一栋标志性金融中心塔楼。项目配备甲级办公、超五星酒店、高端商业、公寓，将成为汕头最先进和最具特色的水岸城市综合体。

  该项目开工时间为2016年12月，在此之后的几年间，明园集团并没有大的开工项目，在地产领域的开发进展，似乎陷入了停滞。

  至于多元领域，目前明园集团19家对外投资企业、11家控股企业中，除了地产开发公司之外，还包含着许多环保材料。艺术发展、产业投资、医疗健康等领域的公司。

  而有些投资，看起来似乎只是名义上的操作。比如明园集团曾以6500万元，入股上海国际医学中心有限公司，获得其9.9552%的股份；但该部分股份反复被明园集团质押，目前仍处于质押状态。

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