刚需盘集中开盘!单价3万以下这些楼盘可选!

房地产的黄金三四月，几千套房源陆续涌入市场，疫情逐步稳定的情况下，售楼处的人也明显增多，前来看房的人络绎不绝。

今天我们来盘点下那些近期开盘中均价2-3万的楼盘，其中包括中海云麓公馆、如意郡、保利金地湖光晨樾、新保弘领东苑、恒大溪山公馆、璟悦名邸、紫樾府、金象朗诗红树林以及大华锦绣时代。

如今，也被列为刚需板块的禄口区域有两个纯新盘推出，中海云麓公馆与如意郡。

1. 江宁禄口 - 中海云麓公馆

中海云麓公馆为小高层产品，最快近期首开主力户型为80、96、118平，共662套房，据消息可能会全推，为现房销售，毛坯交付，楼盘价格预估在20000元/平左右，小区未来将引进中海物业。

从地理位置来看，该楼盘位于禄口街道信诚大道以南、金德路以东地块，离机场的高速入口较近，外出时自驾比较方便；最近的地铁站是机场线翔宇路北站，大约有三公里，不是自驾的话出行较为不便；而商业上主要依靠禄口老镇，以及紧邻的百利广场，周边配套上还在完善中。

其中80平户型采用了三房设计，性价比高；卧室分布于四个拐角，较少面积浪费，总价较低，适合首次置业；而主打的96平相比于80平，第3个卧室面积较大，多一个阳台；118户型采用四房双卫设计，偏向改善，双阳台设计，采光通透良好。

2. 江宁禄口 - 如意郡

该项目由三巽和苏瑞置业共同开发，预计3月或4月首开，主力户型为78、90、108平，如意郡打造的是11栋10层的小高层，为精装交付。该项目是滁州三巽进入南京的首个作品，楼面价9342元/㎡，均价待定。

如意郡靠近s1机场线翔宇路北，出行相对方便。在周边配套上，商业有百利广场、禄口伊斯特皮草小镇、沿街社区商业等，医疗有禄口医院，学校有禄口中学、禄口中心小学、禄口街道第一幼儿园，配套比较齐全。

3. 江宁方山 - 湖光晨樾

保利金地湖光晨樾预计3月加推6栋楼，共304套房源，主力户型为90-115平，毛坯交付。目前项目仅剩少量房源在售，建筑面积约90-120平，销许均价23488元/平；除此之外，项目在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡。

该楼盘从周边来看还是不错的，环境优越，靠着梅龙湖，是江宁少有的湖景项目，从宜居程度上看还是比较具有优势的。

地理位置上北接104国道，可直达东山商圈；项目自带省优幼儿园（规划与建筑标准为省优）。虽然属于科学园板块，又靠着淳化，不过项目周边配套不够成熟，尤其是交通配套，贝克湾离地铁站1号线江苏海院·南京交院站约4.8公里的样子，目前来看，出行以自驾为主。

4. 江宁上坊 - 璟悦名邸

璟悦名邸位于江宁上坊，近期于售楼处开盘，本次开盘为3号楼共计120套洋房，面积为77平、122平，销许均价26723元/平，为精装修交付。

璟悦名邸位处大校机场东、紫东地区规划范围内，处于城东“黄金十字轴”核心，周边已有麒麟有轨电车1号线，并规划建设3条地铁：10号线（建设中）、地铁12号线、地铁13号线，同时自带约7.6万方综合体商业，可满足首次置业与品质改善的生活需求。

同时，项目对面就是华东片区最大的生鲜物流批发市场众彩物流，向北直线距离约3千米的有南京时代广场，距离项目直线距离约5千米范围内齐聚江宁万达广场、荔枝广场、新城吾悦广场。综合各个方面来看，性价比还算可以。

5. 栖霞城北尧化门 - 紫樾府

紫樾府近期将开盘9、10号楼，共计246套（其中30%的房源将作为人才房由人才优先选择，共计73套），户型建筑面积为75、89、110平，销许均价为27521-28143元/㎡。9号楼为两梯四户，10号楼为三梯六户，为精装修交付。

紫樾府位于南京经济开发区版块，整个社区非常纯粹，为纯住宅社区，同时项目北侧规划有1所48班的小学、2所18班的幼儿园，区域内还规划新增1所18班初中。而且户型选择较多，同时75和89平还是主城稀缺户型，得房率相对较高，偏向于刚需，对外来人口友好。

但通常的精装三件套中央空调、新风系统和地暖，这里只配有中央空调，有些减配。同时目前在建在建地铁6号线兴智路站旁，离新街口直线距离13公里，未来交通会便利些。

6. 江宁浦口桥北 - 金象朗诗红树林

金象朗诗红树林预计5月加推264套收官房源，户型面积89-129㎡，前期均价28915元/㎡，为精装交付。

由金象地产和朗诗地产联合开发，位于江山路6号，占地约7万方，建筑面积约30万方，由9幢32-33层高层住宅构成，共计户数1981套，建筑面积约79-143㎡，是江北新区值得购买的科技住宅。

其内部卫浴系列选用科勒，同层排水系统选用瑞士吉博力；户内采用进口大理石拼花与多层实木复合拼花地板相结合；厨电三件套选用西门子。电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜等定制家具均随屋赠送，

区位上来看，附近地铁3号线、地铁10号线等过江通道现已建成运营，交通较为便利。

7. 江宁浦口桥北 - 大华锦绣时代

大华锦绣时代预计4月加推14、23、24、25、26号楼收官楼栋，户型建筑面积112-240㎡，共112套房源。

据了解，目前部分楼栋已交付，整体的交付情况可以直接看到，可以实地去看房，项目为低密度洋房社区，项目容积率1.8，层高都不超过11层，且楼栋之间间距较大，绿化率约38%，自住的品质还是不错的。

8. 江宁浦口桥北 - 北外滩水城

预计4、5月加推20街区，加推情况待定，为毛坯交付。作为桥北板块的刚需老盘，北外滩水城单价低或许是该盘仅有的优势。项目目前在售毛坯房源，户型面积89、114、123㎡，销许均价20500元/㎡。

位置上邻近地铁3号线柳洲东路站， 1站达鼓楼区，隔9站畅达新街口，地铁11号线已进入前期筹备阶段，计划于2021年通车。相对来说总价低，性价比高。项目周边商业、医疗等基础配套都已醇熟，周边交通有地铁3号线，有长江大桥，出行比较便捷。

9. 雨花板桥 - 星叶欢乐城

作为纯新盘入市的项目，预计近期首开2、4号楼，共计256套房源，主力户型89㎡、90㎡、107㎡、128㎡，精装交付，预计价格2.5万/㎡，星叶欢乐城目前项目的售楼处与样板间都已经公开。

星叶欢乐城地处毗邻河西鱼嘴的主城板块，不仅可以享受主城利好辐射，项目周边配套也将在今年迎来显著发展。很适合对于刚需买房者。

10. 江宁古里 - 江宁孔雀城紫樾澜庭

紫樾澜庭已开盘，此次为新推房源87、98平户型，共计144套装修房（人才房44套），为4、8号楼，销许均价18543-18581元/平。

该楼盘处于江宁主城、临空经济示范区、紫东片区三圈交汇的核心新区域，项目整体以新中式的建筑风格为基调。附近配套上，靠近宝塔山公园、菊花展园、梁台文化遗址；同时临近金宝商业广场、九龙商场。

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