北京“3.26”三周年,当初“炒”着要买商办的那波人,现在过得还好吗?

北京是全国楼市风向标，这句话不是说说而已，但凡略懂房地产的人首先要看的就是北京楼市政策。

作为全国限购最严格的城市，商办房一出来就吸引了投资客的注意，因为这群久经沙场的江湖客知道，北京作为帝都，房子只要买到就是赚到，如今不限购的商办房出来了，虽说价值潜力可能没有住宅大，但有得赚总比没有强。这要放到现在就是，商办房满足了投资客的所有美好想象。

之后，商办房吸引了大量投资客前来购买，北京商办房的价格开始水涨船高。

而随着2015年通州区行政副中心落地，大量的人群向在通州买房，为了破除北京买房一人最多只能买2套的限购政策，这群人把目光移向了商办房。

在这一年爆发的，还有大兴、房山区的商办房，有数据显示，两地成交量仅次于通州（7005套），分别以5008和4711套，排在北京城区商办房成交量第二、三位。

此外，当时还有新闻说，张女士买下了门头沟某商办项目一小户型。“手头预算100多万，朋友本来建议我买个地段好总价低的‘老破小’，但我老公坚持买新房。商量再三最后选的这里。谁知刚买没多久就限购了，房子至今也没卖出去，孩子出国用钱也指不上这房子了，有些后悔。”

可见，连普通人都觉得买商办项目是个好投资，这笔买卖划得来。

到了2016年，这两个区域商办房交易量更是超过万套，分别为16916和10311套，同比分别增长237.78%和118.87%。

至此，北京商办房迎来高光时刻，成交量高达88185套，远超同年新建普宅的58529套。

欲让其灭亡，先让其疯狂。这句话用在楼市再适合不过。

2017年3月26日，北京再次出台文件《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中第四、五、七条对于商办房是致命的打击。

四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

政策一出，北京商办房价格开始大跳水，数据显示，2017年，北京商办成交总量骤减至23030套，同比大幅下滑73.88%。即便是2016年迎来成交高峰的通州、大兴、房山区也未能幸免，其中通州最为明显，同比大跌85.19%。

而在此后的4、5两个月份里，还补充发布了管理细则，除要求不得擅自将商办改变为居住等用途外，还要求3月26日前未办理施工许可项目重新申办修改设计方案。这样的细则，进一步打击了投机炒房的行为。

至此，北京商办房彻底跌入谷底。

商办商办，顾名思义它不是住宅，而且一种商业产权。在土地在规划之初，不强制有教育、医疗、社区服务中心、养老院等配套。另外商办楼宇进出人员混杂，安全性不能得到保障。此外，商水、商电，以及公司产权的商办还需按年缴纳的房产税和土地使用税，对自住者来说，后期生活成本会比较高。对于投资者来说，商办房不易转手，售卖周期长，甚至可能无人“接盘”。

随着时间的推移，三年后的今天，我们再来看北京商办房时，这一切已变得正常化。

在市场冷静之后，我们再来看现在商办的价格，还是比较合理的，成交量也趋于稳定。如今，同样是在通州，位于运河商务区的商办-成大中心，在楼市一片“凉凉”的年初，悄悄卖到了全国第二。

时间是一剂良药，当年铩羽而归的投资客，这一次又会如何选择？

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