物业服在小区电梯加装门禁和梯控捆绑收费怎么办

咱们今天就此类问题进行说明，首先作为物业服务企业私自加装门禁和电梯控制系统，来强行收取物业服务费的行为肯定是违法的。那么业主遇到此类捆绑强行收物业费的问题时如何维护业主的合法权益呢，业主可以通过如下几个方面来维护自己的利益：

一，小区物业服务企业在未征得业主大会同意情况下私装门禁锁本身就是违法的。二，业主是小区独立产权人，享有随意进出小区的权利，其他单位和个人均无权干涉业主出入小区的自由

三，物业服务企业以这种违背法律法规的手段限制业主出入小区，明显属于物业捆绑收费的一种，相关的法律法规已经禁止物业服务企业捆绑收费 了四，至于业主欠物业费未必全是业主的错，如果作为物业服务企业，全心全意为业主服务，处处尽职尽责我想业主也不会差交物业费那点钱的。

五、《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

门禁系统属于附属设施，应当由业主共有。业主对共有的部分享有共有和共同管理的权利，物业公司无权以此为由限制业主进出。六、相关法律法规规定物业服务企业不得捆绑方式收费，那么遇到捆绑收费的时候业主如何维护自己合法权益呢？业主可以到区县房地产行政主管部门投诉。如果投诉不起作用可以选择司法诉讼。

七、物业在小区加装门禁，梯控也需要业主大会来表决同意，如果全体业主三分之二都不同意加装，那么物业服务企业是无权私自加装的，物业私自加装门禁梯控的话，业主可以向区县房地产行政主管部门进行投诉。八、如果投诉效果不明显可以选择司法诉讼，因为交物业费与智能门禁和电梯控制是两码事，物业服务企业无权捆绑强行收取物业费，所以一起诉物业就老实了。

来源：力哥说物业

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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