克而瑞：6月28城新建商品住宅成交面积2668万平 环比增5%

中国网地产讯  近日，易居克而瑞研究中心发布《2020年6月全国房地产市场月报》。报告显示，6月，楼市供应放量并创年内新高，成交在上月由跌转增后环比再增5%。同时，城市市场持续分化，杭州、青岛、常州等延续高热，徐州成交创近年来单月新高，因疫情二次复发，北京成交走弱。

1、供应：环比激增21%并创年内新高，过半城市已同比转增

半年考压顶，项目推盘节奏加快，28个重点监测城市新增供应明显放量，累计供应面积升至2961万平方米，创年内新高，环比增长21%，同比基本持平。过半城市供应同比转正，福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。

一线城市累计供应264万平方米，同、环比略有回升，涨幅都在5%左右。北京、广州供应持续放量，同比涨幅超30%，深圳供应持续偏紧，同比仍降35%，上海供应不增反降，同比跌幅升至45%。

二三线城市累计供应2697万平方米，环比增长23%，同比持平。武汉、青岛、徐州等供应明显放量，环比涨幅超50%，南京、福州更是翻倍增长，无锡、大连等供应明显放缓，同比跌幅超40%，宁波、厦门等供应再现低迷，同比跌幅皆超70%。

表：2020年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）

2、成交：环比虽增5%但同比由增转跌4%，热度惯性维持但动能减弱

28个重点监测城市新建商品住宅累计成交面积2668万平方米，环比再增5%，但同比由增转跌，跌幅约4%，去年基数较高固然是重要因素，但也反映当前市场快速复苏后续动能趋于减弱，在前期积压的购房需求集中释放之后，后续购房需求似有增长乏力之疲态显现。

一线城市累计成交面积265万平方米，同、环比微降，跌幅都在5%以内，受限于疫情二次复发，北京成交明显走弱，同比跌幅升至24%，上海成交高位回落，但整体仍处高位，同比仍增长11%，显示市场热度依旧不减，广州、深圳成交环比继续回升，同比跌幅进一步收窄乃至转正。

二三线城市累计成交面积2403万平方米，环比增长6%，但同比转跌4%，各城市市场进一步分化，杭州、青岛、常州等市场延续高热度，成交同、环比皆升，徐州更是放量增长，一举创近年来单月新高，南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力，宁波更是显著缩量，同、环比皆腰斩。

表：2020年6月全国28个重点城市商品住宅成交面积（单位：万平方米）

3、库存：近半城市库存环比下滑，六成以上城市消化周期降至12个月以内

6月，多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间，因供应放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落，八成以上城市库存同比皆增，武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。

受惠于成交稳步回升，多数重点城市消化周期继续收窄，六成以上城市降至12个月以内，杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月，但北京、大连等消化周期仍高于30个月。

表：2020年6月28个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期（单位：万平方米，月）

4、成交结构：中档产品占比齐升，深圳90平方米以下需求比重降14PTS

从价格段分布来看，低档产品占比北京、深圳分别回落1个、4个百分点，上海回升3个百分点；中低档产品北京、深圳基本与上月持平，上海回升5个百分点；中档产品占比齐升，深圳暂以4个百分点增幅居首；中高档产品占比皆降，深圳下滑最为迅速，达6个百分点；高档产品占比涨跌互现，上海回落5个百分点，深圳回升5个百分点。

图：京、沪、深2020年5月、6月商品住宅成交价格比重

从面积段分布来看，90平方米以下产品占比变动幅度最为显著，北京、深圳分别下跌了6个百分点和14个百分点；90-120平方米产品占比上海微跌2个百分点，北京、深圳分别回升2个、6个百分点；120-144平方米产品占比京、沪微涨，深圳微跌；144-200平方米产品占比沪、深微升，北京微降；200平方米以上大户型产品成交北京、深圳分别回升2个和8个百分点。

图：京、沪、深2020年5月、6月商品住宅成交面积段比重

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