总价456万起住古北!古北金鹰府64㎡起小户型现房正在认筹

7月6日,位于闵行金虹桥板块的【古北金鹰府】开启认筹,均价71000元/㎡,认筹金90万。

此次古北金鹰府仅推出50套小户型房源,面积为约64㎡1房、90㎡2房以及少量122㎡3房,均为现房。

 

认筹详情如下

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房源数量:50套

均价:71000元/㎡

认筹金额:90万元

认筹时间:2020年7月6日13:00-7月10日17:00

认筹地点:上海市 闵行区 合川路与华光路交汇处 古北金鹰府营销中心

开盘摇号时间:7月16日  

户型面积:64-122㎡1-3房

房源总价:456.4-860.2万元

一房一价表

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古北金鹰府总建筑面积134286㎡,共有住宅873户。但由于地块先天限制,导致小区被被市政道路分割成了四块,无法做到大面积社区景观,仅一期有部分集中绿化,整个社区的规划相对较弱。

(古北金鹰府整体规划)

早在2017年4月,古北金鹰府一期开盘,均价约7万元/㎡,130套房源开盘当日即告售罄,妥妥“日光”。

2019年12月,古北金鹰府二期开盘,均价72265元/㎡,80套房源开盘当日卖出51套,虽没有延续“日光”,之后也全部售罄。

而此次古北金鹰府认筹推出的产品,为一期剩余的50套“回迁转售”房源。项目价格也与三年前相差不大,为71000元/㎡,总价456.4-860.2万。由于一期在18年已经陆续交房,所以此次均为现房销售,款清交付,无需等待。

不过,也正因为是动迁房,项目可能会存在管理较为宽松的现象,据爆料,目前古北金鹰府小区基本属于自由出入状态,来往进出人员、车辆都不会登记,购房者买房时也需注意。

在户型方面,此次古北金鹰府推出的50套房源主力户型为64㎡1房,共20套,90㎡2房和122㎡3房,各有15套。

64㎡1房1厅1卫,户型方正通透,卧室朝南带阳台,客餐厅一体,采光通风较好。这个设计紧凑的64㎡小户型,是入门金虹桥的不二之选。

(64㎡1房1厅1卫)

90㎡2房2厅1卫,南北双卧室,功能齐全,面积无浪费。不过,餐厅紧邻厕所,有些不适,厨房靠近次卧,动线较乱,容易有油烟问题。

(90㎡2房2厅1卫)

122㎡3房2厅2卫,南北通透,布局合理,三开间朝南,整体空间感较佳,不足的是餐厅略有尴尬,对着主次卫生间入口。

(122㎡3房2厅2卫)

古北金鹰府所在的闵行金虹桥板块,属于中外环间,距古北国际社区直线距离约1.5公里,可以近享古北国际化的配套资源。

(古北金鹰府区位示意图)

交通方面,项目距离10号线龙溪路约1.4公里,稍有一些距离,步行需要20分钟左右。不过好在周边还有71路中运量公交(距离约800米),可以直达豫园、外滩等商圈。

自驾的话,项目距离延安西路高架约550米,距离中环线约1.3公里,出行便捷。

(古北金鹰府周边配套)

商业方面,项目周边商业配套齐全,南面有吴中路万象城、爱琴海,西面有七宝古镇、万科广场,北面有宝燕商城、西郊百联;东面有尚嘉中心、南丰城、金虹桥购物中心。

教育方面,项目对口区域内首屈一指的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园,其周边还有上海金汇实验学校、金虹桥中心小学、协和双语学校、金汇高中等优质教育资源。

医疗方面,项目周边约3公里范围内拥有3家医院,包括三级甲等医院上海武警总院,三级甲等医院同仁医院,以及二级甲等闵行中医医院。

整体来看,总价最低456万即可入住大古北区域现房,对于很多刚需购房者还是很有诱惑力的。尽管项目此次推出的50套房源是一期“回迁转售”房源,但胜在户型产品丰富,从64㎡1房到122㎡3房,能满足不同的置业需求。仅50套,你会去抢房吗?

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