成交暴跌，近五年最低位！广州二手房不好卖了？

　　最近PLUS在翻看粉丝群的聊天记录，发现“卖不出去”仿佛成为了一个热词。

　　不少粉丝都在哭诉自己的房子卖不动，没人接盘。

　　二手房市场怎么了？真的卖不动了吗?

　　.01

　　全市下跌，无一例外！

　　最近，广州上半年二手房数据也出炉了，不看不知道，一看吓一跳!

　　2020年上半年，广州二手住宅共成交47852宗，环比下降22.6%，同比去年下滑10.3%，甚至下降至近五年的最低位。

　　如果分区域来看的话，今年上半年广州各区二手成交量均为绿油油一片，全部环比下跌，无一例外（从化、南沙暂时没有数据）。

　　其中，下降幅度最大的是增城，几近腰斩，环比下跌51.3%。

　　打开链家APP，增城区内有不少房源放盘半年以上都还没有卖出。

　　之前PLUS的粉丝中也有一位买了源海仙村一号，从2019年5月开始放盘，到现在都还没有卖出去，即便从215万降价至170万，依旧无人问津，到目前为止也没有与一位买家碰面过。

　　而他卖房的原因也非常朴素简单：“再不卖，以后就更不值钱了。”

　　除了增城外，成交量下跌幅度比较高的还有番禺和白云区，分别下跌33.7%和27.3%。

　　其中，番禺最热门板块，华南板块的二手市场新增上门客户数量及带看数量均不及去年同期。

　　而白云方面，其金沙洲板块在今年上半年也出现成交乏力的现象，供应量大，但上门客较少，近期成交周期明显拉长，业主的议价空间也有所扩大。

　　.02

　　广州二手房市场真的不行了吗?

　　为什么今年上半年二手房成交这么差呢？市场真的不行了嘛？

　　其实，从2018年下半年开始，广州二手交易便持续下跌。

　　过去广州购房者备受“双合同”困扰，由此产生的高首付使得买房压力倍增，因此不少人都放弃买新房而转去买二手房。

　　但自2018年年底，广州取消限价，公开严禁双合同后，这个情况就有所改变了，买新房的门槛没有那么高了，导致不少购房者流入新房市场，二手市场逐渐失宠。

　　再加上今年比较特殊，年初的时候因疫情影响，中介关门、暂停带看房等，导致二手房市场一度停滞，成交量大幅下降。

　　.03

　　稳步攀升的二手成交量

　　不过，从月度成交走势来看的话，2020年上半年二手实际成交表现为“稳步攀升”。

　　受疫情影响，在1-3月广州二手成交量持续低迷，在2月时甚至处于停滞状态，仅有1060套成交。

　　但从4月起，疫情得到了有效的控制，被积压已久的购房需求迅速爆发，市场明显回温，到6月份甚至飙升至12499套，创下近年来的高位水平。

　　而成交价格方面，今年受大环境影响，市场经济不太乐观，二手房买家明显要比卖家要更“硬气”，议价空间比较大，大部分区域报价变动-3.0%以上。

　　但是值得注意的是，像天河、越秀这类配套成熟，教育资源丰富的区域，卖家对后市信心较强，议价空间相对来说偏窄。

　　.04

　　给购房者的一点建议

　　虽然近两个月二手房市场的确有所回温，但也仍处于买方市场，客户压价现象相对普遍，只不过急售业主减少了，议价空间可能比之前稍微收窄了一点。

　　如果最近有入手二手房意向的购房者，可以多问下中介，看多几个盘，或者就能碰上捡漏的机会了。

　　而根据最近的市场情况，若是有名校学位这样的优质资源加持的房源，一般价格都相对稳定，像教育强区越秀和拥有直升优势的天河在今年的环境下报价幅度也有微量上升。

　　相反，外围区的房源价格不稳定性就会比较高，特别是像增城这种供大于求的区域。

　　所以，买房之前，建议大家看看二手房市场，如果你想买的区域二手房市场比较活跃，那就不用担心房价跌、难出手的问题，而如果那个区域二手房市场比较惨淡，那就要小心下一个被困的就是你了！

　　部分信息来源：广州中原研究发展部

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