张江人工智能岛长泰广场半导体总部首选地

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1.项目：长泰广场雷格斯中心

2、面积：86平

3、价格：3.98元/平/天

4、物业费:30元/平/月

5、装修：精装拎包入住，全配好家具.

6、位置朝向：园区中心位置，高层景观开阔。朝向正南，户型方正，向阳落地窗

7、交通：浦东1路;张江1路，1014路;1058路;浦东11路;

8、优执:适合各类企业，园区配套完善，大楼外观大气，企业部办公的不错选择，周边科技企业云集，低租金，园林式办公环境，周边树森绿地多,空所非常清新，感觉是世外桃源.

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1、长泰广场将成为浦东新的商业中心

长泰广场位于张江高科技园区核心地段，地铁2号线金科路地铁站上盖。地铁2号线连接虹桥、浦东两大航空门户，沿途收尽上海最繁华的商圈，如人民公园商圈、陆家嘴商圈、中山公园商圈、南京西路商圈等，而作为张江高科技园区的核心区的商业项目，长泰广场将成为浦东新的商业中心。

2、迪士尼乐园带来的人气

长泰广场周边囊括金桥碧云国际社区、联洋国际社区、东郊别墅区、花木大型居住社区，奠定了超强的消费能力，更与张江高科技园区的与迪士尼乐园带来的人气。在以10公里为辐射半径的范围内，长泰广场有可能成为一个超大化的国际性商业综合体。

3、浦东核心地区的办公地标

作为上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生态广场，长泰广场划分为主力店区(传统百货、专业卖场)；零售专卖店区(服饰旗舰店)；办公楼区、超市区(生活类卖场)；娱乐休闲区、电影院区(IMAX电影院)；餐饮、酒吧区(美食广场)；散步道的设计理念是通过提供不同用途、活动和体验来促进其中的商业活动领域、办公区域和当地社区的互动。长泰广场写字楼将是张江地区首座10万平米的5A写字楼，将成为浦东核心地区的办公地标。

长泰广场

项目区位：项目位于上海市浦东张江地区，南临祖冲之路，西靠金科路，东侧为哈雷路，北至上海泰隆半导体制造有限公司和上海华虹NEC电子有限公司的南厂界，是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心。

项目规模：

长泰广场是由美国捷得建筑师事务所和上海新外建[1]合作设计的商业综合广场。该项目用地面积为823,320.4平米，总建筑面积为311,760.33平米，其中地上建筑面积164,627.8平米，地下建筑面积147,132.6平米。整个项目包括五栋11层的办公塔楼，2-4层的商业广场和2层地下室组成，地下一层为商业广场及非机动车停车场，地下二层为机动车停车场和人防等，人防建筑面积约为38,360平方米。

项目配套：

长泰广场引进多家国际知名品牌，同时签约国内儿童游乐领导品牌悠游堂（YuYuTo）

新模式编辑

慢享生活“PASEO”新模式

此次长泰广场主打“PASEO”概念，即“黄昏时散步”的慢生活新潮流，因此在设计上，长泰广场是浦东最大的散步道式的一站购物中心，商业整体地下一层，局部地上二层或三层，庭院错落有致，将室内外空间有机结合，让消费人群享受真正的“慢生活”。

鉴于此，项目定位“时尚”、“慢调”、“生态”三大要素，合理的功能布局，慢调的氛围营造，西班牙小镇般探索型购物空间，充分体现了设计对商业价值的提升。作为投资方，长泰广场系长甲集团全部自持管理，除了全球领先房地产服务提供商第一太平戴维斯作为前期商业运营顾问，更聘请世邦魏理仕担纲商业物业管理顾问以及运营管理。

3设计理念编辑

长泰广场被设计成一个三维的散步道，一系列的街道在多层次的层面上相互交织，人行道、庭院、公共广场以及人们的体验相互覆盖和连接在一起，犹如一幅挂毯。散步道的设计理念旨在创建一个崭新的适合步行的市镇中心。一系列的内部街道汇集到中央的露天公共广场，被周围的娱乐场所和精品专卖店所环绕。长泰广场通过产生多样的购物和娱乐休闲体验，来促进商业、娱乐以及办公区域和当地社区的互动，对潜在的高品质租户产生极大的吸引力。

4总平面布局编辑

长泰广场的总平面布局分为高层办公区和多层商业区两部分。高层办公区由1-5号楼组成，沿基地北侧及哈雷路呈L型布局，其中2号及3号楼通过构架相连。商业区沿金科路、祖冲之路和哈雷路布置，通过庭院和连廊有机地组成一个整体。从城市设计的角度及人流疏散角度考虑，入口广场分别设在金科路与祖冲之路交汇处、以及哈雷路和祖冲之路交汇处，而在祖冲之路中部及基地中部位置设下沉式广场，形成整个商业区的景观主轴，各个广场之间通过步行街相连。整个商业群内部通过建筑间围合以及柱廊、连廊等手段形成若干个性质不同的内庭院，并通过建筑之间若即若离的联系，创造了丰富的内部空间。基地内两层地下室为满堂布置，地下一层为商业广场、非机动车停车及设备用房，通过下沉式广场自然分区，并解决了采光、疏散等问题。地下二层为机动车停车及人防。

5立面造型设计编辑

长泰广场的立面设计吸取了历史性建筑的特色，拱廊、街巷、庭院和景观广场相结合，创造出亲切的行人体验空间。商业建筑外立面采用西班牙风格，运用建筑的形体组合来塑造建筑形象，以艺术装饰风格为基调加以提炼，在强调体积感、挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群高低错落，天际线变化有致，立面运用光与影来塑造建筑形象，充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。办公建筑的外立面采用经典的ArtDeco（装饰艺术风格）。建筑外观既体现出当今的时代特征，又折射出昔日古典建筑的历史光辉。

6景观设计编辑

一横一竖及环形景观主轴贯通了整个基地，并通过下沉广场形成了丰富的空间效果。各个广场及连接广场的步行道上以硬质铺装为主，辅以树木、花坛，通过雕塑、小品等装饰点缀，呈现出一个开放的、宜人的城市景观。而在建筑围合的大空间里，既创造出完整的景观中心，实现了景观价值的最大化，又丰富了行人的体验，婉约的散步道连接了一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景，每一个空间都有独特的气氛和租户组合。

7地址介绍编辑

长泰广场位于浦东核心地段，占地面积8.3万多平方米，总可租建筑面积约319081平方米，规划设计单位为国际顶级的建筑师事务所，美国捷得国际建筑师事务所(THEJERDEPARTNERSHIP)。随着国务院批复同意“大浦东”政策的消息落地，在原先的陆家嘴、外高桥、金桥、张江四大国家级开发区之外，新浦东又拥有了洋山保税区、临港新城等国家重点产业集聚区；在“两大中心”等诸多重大目标聚焦下，大浦东已成为上海乃至全国未来经济发展的重点。[2]

8设计单位编辑

美国捷得国际建筑师事务所

上海新外建工程设计与顾问有限公司

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