门槛将再次降低,粤港澳大湾区下的汹涌暗流!

(来源:米宅)

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粤港澳大湾区门槛将再次降低。

∆ 图片来源珠海市人力资源和社会保障局7月3日,珠海市人力资源和社会保障局下发了《 关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》的征求意见稿。核心内容四个部分:1、放宽引进人才的对象范围;2、放宽部分人才引进的具体条件;3、支持重点企业一线优秀员工引进入户;4、放宽“先落户后就业”条件;看一下重点。

① 学历人才引进降低到大专(高职)以上学历人员;

② 放款人才引进年龄条件到男性50周岁以下、女性45周岁以下;

③ 取消部分技能型人才的限制条件,如与工作岗位匹配、缴纳一年社保等;

④ 市重点企业工作满2年以上(金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上)一线优秀员工引进入户;

⑤ 毕业五年内全日制本科以上学历人员,均可申请入户;

意见稿暂拟于2020年8月执行。今年来全国各城市引进人才、放宽落户多的眼花缭乱,珠海的特殊在于这是plus版的放宽人才意见稿,把各大城市最低本科生的人才引进底线给打破了,大专、高职也列入了人才引进范围,而且年龄等其他条件都无比宽松。珠海这个城市正在发现,也正在弥补最大的城市短板-人口量级问题。

当然更有意思的是,因为深圳门槛够低,粤港澳大湾区各城市在内部竞争中,整个门槛都在一次次拉低,江门和惠州甚至在6月中旬已经提出了”零门槛“落户。

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粤港澳大湾区的市场暗流亦持续涌动。自2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,大湾区建设提速以来,热钱纷纷向大湾区转移。火车全靠车头带,龙头深圳唤起最火热的心跳。从2019年下半年开始深圳蓄势、2019年8月深圳社会主义先行示范区重大利好爆发,深圳房价开始起跳,拉出一条陡峭的曲线。即便疫情冲击、即便严查房抵经营贷资金违规流入楼市,即便准备出台二手房指导价进行调控,但深圳依然逆势上涨,行情还在持续!

∆ 深圳房价地图

∆图片来源于米宅珠三角深圳正在展现令人眼红且可怕的示范效应!

∆恒裕深圳湾

金钱永不眠。深圳大批流动性如此差的公寓,千万、上亿一套的热销只想说明这里遍地都是热钱。

打新是当下深圳的另一个关键词,6月下旬金融街认筹了8997人,抢394套房,中签率4.37%;海纳公馆认筹了1191人,抢5套房,中签率0.42%。曾经被人爱答不理的海纳公馆如今5套房也人潮涌动,引得1186人陪跑!

深圳同样正在展现惊人的市场韧性!

刚刚过去的6月,深圳二手房成交达到10594套,创下近4年来新高,火热的交易热情还在继续。意欲套现离场的投资客们都在面临着一个灵魂拷问:我卖了拿着钱去哪里?我是不是有一天还要买回来?

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不仅深圳内各板块正在轮动,整个粤港澳大湾区也正在进入轮动。东莞的奥义就两个字临深,临深是基本面也是是底子。但东莞这次却走出了独立的行情,房价上涨几乎与深圳同频,也是从2019年下半年蓄势、启动。

先是2019年主城区南城CBD土拍拉价,但集中利好是在2020年上半年释放。2020年3月东莞限价政策放松,信号出现;4月开始大量土拍,地价迅速拉升,预期基本确定;5月东莞取消2017年4月11日前完成网签的新建商品住房和二手住房,限售两年的限制。

6月东莞楼市涌向高潮,涨幅超越深圳,成为全国第一。最热的松山湖片区加上这波行情5年涨了将近4倍,东莞已从2万+时代迈入3万+时代。

然后,我们看到调控来了,具体可点击《最失望的调控:今天3个月涨幅不超过10%,明天这个城市一定还要抢》。但这次调控外表披的是东莞史上最严调控,内里却罚酒三杯,温柔的打打补丁,重重举起,轻轻放下。看完调控之后,东莞的市场好像更有想象力了。

如今向粤港澳大湾区转移的热钱,甚至已经可以奔跑、跳跃、闭着眼。

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粤港澳大湾区房价轮动梯队:

第一梯队:深圳;第二梯队:东莞;第三梯队:广东、珠海;第四梯队:惠州、佛山;第五梯队:肇庆、江门;补充说一句为什么把临深的惠州排这么后,除了惠州基本面一般外,更重要的是前期搭进去的投资客太多了,导致信心暴跌!和深圳差价继续拉大,仍然1万+的惠州这次能不能逆袭,仍然是未知数。

如今粤港澳大湾区的轮动已经转入第三梯队。

广州的指标率先开始出现。

6月广州新楼网签成交9448套,但环比大增44%。新房网签面积为101.1292万㎡,环比增加43%。新房成交量和成交面积已经是过去18个月内的最高值,广州开始进入蓄势。

除此之外,市场的加速轮动还缺少一把助力。

全国静淡市的行情下,房价进入上涨通路的三种方式:1、热钱转移,投资客集中进场;

2、非限价地出让,高溢价率地块且楼面价大于周边房价6成的地块持续出现;

3、打开限购、限贷、限售;

中国的政策从来都是政策市,最立竿见影的永远是窗口被打开。广州黄埔已经开启了人才购房特殊通道,珠海除了准备大肆放宽人才引进,入户以外,本地市场已经频繁有关于全面放松限购的小消息传开。总之,一边是高房价逼退的深圳,高涨幅止步的东莞,一边是打开门、打开窗准备大肆承接的广州和珠海。起承转合,一切如此巧妙。

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最后。

① 深圳现在是价值投资,重点打新;

② 东莞还能追上一波小尾巴,重点打新;

③ 广州开始出现市场信号不说,就黄埔短暂的入场通道就值得加速跑步进场占位;

④ 珠海有展望、有预期、有可能,资金门槛也低,仅仅少一波明确的刺激;

⑤ 惠州最大凭仗是临深和1字头的房价,但仍然不确定,想搏一把的选筹就两个字临深。

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