门槛将再次降低,粤港澳大湾区下的汹涌暗流!

（来源：米宅）

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粤港澳大湾区门槛将再次降低。

∆ 图片来源珠海市人力资源和社会保障局7月3日，珠海市人力资源和社会保障局下发了《 关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》的征求意见稿。核心内容四个部分:1、放宽引进人才的对象范围;2、放宽部分人才引进的具体条件;3、支持重点企业一线优秀员工引进入户;4、放宽“先落户后就业”条件;看一下重点。

① 学历人才引进降低到大专（高职）以上学历人员；

② 放款人才引进年龄条件到男性50周岁以下、女性45周岁以下；

③ 取消部分技能型人才的限制条件，如与工作岗位匹配、缴纳一年社保等；

④ 市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）一线优秀员工引进入户；

⑤ 毕业五年内全日制本科以上学历人员，均可申请入户；

意见稿暂拟于2020年8月执行。今年来全国各城市引进人才、放宽落户多的眼花缭乱，珠海的特殊在于这是plus版的放宽人才意见稿，把各大城市最低本科生的人才引进底线给打破了，大专、高职也列入了人才引进范围，而且年龄等其他条件都无比宽松。珠海这个城市正在发现，也正在弥补最大的城市短板-人口量级问题。

当然更有意思的是，因为深圳门槛够低，粤港澳大湾区各城市在内部竞争中，整个门槛都在一次次拉低，江门和惠州甚至在6月中旬已经提出了”零门槛“落户。

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粤港澳大湾区的市场暗流亦持续涌动。自2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，大湾区建设提速以来，热钱纷纷向大湾区转移。火车全靠车头带，龙头深圳唤起最火热的心跳。从2019年下半年开始深圳蓄势、2019年8月深圳社会主义先行示范区重大利好爆发，深圳房价开始起跳，拉出一条陡峭的曲线。即便疫情冲击、即便严查房抵经营贷资金违规流入楼市，即便准备出台二手房指导价进行调控，但深圳依然逆势上涨，行情还在持续！

∆ 深圳房价地图

∆图片来源于米宅珠三角深圳正在展现令人眼红且可怕的示范效应！

∆恒裕深圳湾

金钱永不眠。深圳大批流动性如此差的公寓，千万、上亿一套的热销只想说明这里遍地都是热钱。

打新是当下深圳的另一个关键词，6月下旬金融街认筹了8997人，抢394套房，中签率4.37%；海纳公馆认筹了1191人，抢5套房，中签率0.42%。曾经被人爱答不理的海纳公馆如今5套房也人潮涌动，引得1186人陪跑！

深圳同样正在展现惊人的市场韧性！

刚刚过去的6月，深圳二手房成交达到10594套，创下近4年来新高，火热的交易热情还在继续。意欲套现离场的投资客们都在面临着一个灵魂拷问：我卖了拿着钱去哪里？我是不是有一天还要买回来？

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不仅深圳内各板块正在轮动，整个粤港澳大湾区也正在进入轮动。东莞的奥义就两个字临深，临深是基本面也是是底子。但东莞这次却走出了独立的行情，房价上涨几乎与深圳同频，也是从2019年下半年蓄势、启动。

先是2019年主城区南城CBD土拍拉价，但集中利好是在2020年上半年释放。2020年3月东莞限价政策放松，信号出现；4月开始大量土拍，地价迅速拉升，预期基本确定；5月东莞取消2017年4月11日前完成网签的新建商品住房和二手住房，限售两年的限制。

6月东莞楼市涌向高潮，涨幅超越深圳，成为全国第一。最热的松山湖片区加上这波行情5年涨了将近4倍，东莞已从2万+时代迈入3万+时代。

然后，我们看到调控来了，具体可点击《最失望的调控：今天3个月涨幅不超过10%，明天这个城市一定还要抢》。但这次调控外表披的是东莞史上最严调控，内里却罚酒三杯，温柔的打打补丁，重重举起，轻轻放下。看完调控之后，东莞的市场好像更有想象力了。

如今向粤港澳大湾区转移的热钱，甚至已经可以奔跑、跳跃、闭着眼。

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粤港澳大湾区房价轮动梯队：

第一梯队：深圳；第二梯队：东莞；第三梯队：广东、珠海；第四梯队：惠州、佛山；第五梯队：肇庆、江门；补充说一句为什么把临深的惠州排这么后，除了惠州基本面一般外，更重要的是前期搭进去的投资客太多了，导致信心暴跌！和深圳差价继续拉大，仍然1万+的惠州这次能不能逆袭，仍然是未知数。

如今粤港澳大湾区的轮动已经转入第三梯队。

广州的指标率先开始出现。

6月广州新楼网签成交9448套，但环比大增44%。新房网签面积为101.1292万㎡，环比增加43%。新房成交量和成交面积已经是过去18个月内的最高值，广州开始进入蓄势。

除此之外，市场的加速轮动还缺少一把助力。

全国静淡市的行情下，房价进入上涨通路的三种方式：1、热钱转移，投资客集中进场；

2、非限价地出让，高溢价率地块且楼面价大于周边房价6成的地块持续出现；

3、打开限购、限贷、限售；

中国的政策从来都是政策市，最立竿见影的永远是窗口被打开。广州黄埔已经开启了人才购房特殊通道，珠海除了准备大肆放宽人才引进，入户以外，本地市场已经频繁有关于全面放松限购的小消息传开。总之，一边是高房价逼退的深圳，高涨幅止步的东莞，一边是打开门、打开窗准备大肆承接的广州和珠海。起承转合，一切如此巧妙。

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最后。

① 深圳现在是价值投资，重点打新；

② 东莞还能追上一波小尾巴，重点打新；

③ 广州开始出现市场信号不说，就黄埔短暂的入场通道就值得加速跑步进场占位；

④ 珠海有展望、有预期、有可能，资金门槛也低，仅仅少一波明确的刺激；

⑤ 惠州最大凭仗是临深和1字头的房价，但仍然不确定，想搏一把的选筹就两个字临深。

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