龙光归母核心利润达100.2亿元 同比增长42.7%

  3月27日，龙光地产发布2019年度业绩公告。数据显示，龙光地产2019年实现权益合约销售额915亿元，同比增长31%，完成全年850亿元权益销售目标的108%。

  价值创造是企业经营的核心，公司期内实现核心利润103.1亿元，其中归母核心利润达100.2亿元，同比增长42.7%；核心利润率达17.9%，较上年再升0.6个百分点。

  净资产收益率（ROE）是企业衡量盈利能力的核心指标，2019年龙光地产ROE为35.5%，较2018年的31.5%上升4个百分点，连续七年平均ROE达30%。为回馈股东支持，董事会建议派末期股息每股45港仙，全年合共派息每股83港仙，派息额占归母核心利润约40%。

  在城市更新方面，2019年新增城市更新项目货值1690亿元。截至2019年12月31日，龙光地产共计在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值达4006亿元，其中约95%位于大湾区。在深圳、惠州、东莞及珠海等企业可自主改造区域的货值已达2890亿元，占比超72%。

  继2018年在佛山、珠海孵化2个项目后，公司2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大优质项目，货值700亿元。公司城市更新项目布局好，价值高，业绩记录良好，盈利可见度较高，形成了穿越周期的盈利模式。未来3年，城市更新业务预期可贡献当年约20%的核心利润。

  在土地储备方面，龙光地产坚持前瞻性投资策略，聚焦深耕核心都市圈，通过多种渠道持续扩充土储。2019年，龙光地产新增土储货值2392亿元。截至2019年12月31日，公司拥有土储总货值达8320亿元，其中粤港澳大湾区占比逾80%，深圳及临深区域占比达45%，土储结构进一步优化。

  土储开发周期合理，龙光地产近期可开发土储货值4314亿元，占总货值比例52%，足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求，成为公司业绩持续增长的“压舱石”。此外，公司已锁定80%的2020年预测收入。

  期内，龙光地产成功发行8.5亿美元优先票据，及发行50.1亿元境内公司债券，境内公司债券平均票面利率5.58%。截至2019年12月31日，公司净负债率67.4%，加权融资成本为6.1%，财务杠杆率维持在合理水平；公司持有现金及银行结余增加至407亿元，相当于1年内到期债务的逾2倍，无债务到期的资金压力。

  2019年，标普及惠誉将公司信用评级上调至「BB」，穆迪将评级展望上调至正面；中诚信国际及联合信用均给予「AAA」最高评级；公司再度入选财富中国最佳董事会50强，在福布斯全球上市公司1000强和财富中国500强的排名大幅上升。

  2020年，龙光地产致力于实现跨周期稳定增长，全年权益合约销售目标1100亿元，同比增长超20%。全年计划推货权益金额为1800 亿元，其中粤港澳大湾区占比60%。

  公司管理层在业绩发布会上表示，未来中国房地产市场将保持平稳发展，人口和产业继续向大都市圈集中，公司将全国布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群，通过巩固企业管理机制、ESG体系和产品战略，为未来发展提供机制保障，打造综合实力领先企业集团。

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