上半年中南建设销售813亿元,销售面积同比减5.7%

7月3日，由江苏商人陈锦石控制的中南建设（000961.SZ）发布经营情况公告，1至6月，中南建设累计实现销售金额813.7亿元，同比增加0.2%；累计实现销售面积609.2万平方米，同比减少5.7%。

6月单月，中南置地实现销售金额257.0亿元，同比增长34.5%；销售面积191.6万平方米，同比增加32.3%。

建筑业务方面，6月，中南建设新承接（中标）项目26个，预计合同总金额22.0亿元，比上年同期减少48.1%；1-6月新承接（中标）项目预计合同总金额148.3亿元，比上年同期增长18.4%。

今年早些时候，中南建设1个月内曾两度被监管问询。6月10日，中南建设回复深圳证券交易所对该公司2019年年报的监管函。 公司房地产开发业务毛利率为17.93%，同比下降2.30个百分点。深交所问询函指要求中南建设结合同行业可比上市公司毛利率情况，说明公司地产业务毛利率所处的水平及差异原因，未来在提升主业毛利方面拟采取的举措。 此前的5月7日，中南建设因涉嫌信批违规，遭深圳证券交易所监管问询。具体为，向合并报表范围外或所占权益比例不超过50%的项目公司提供财务资助，但未履行相关审议程序和披露义务，阳光城(000671.SZ)和中南建设(000961.SZ)两家规模房企遭到监管问询。

中南置地为中南建设的房地产开发平台，由实际控制人陈锦石的女儿，公司的“小老板”陈昱含进行管理。

对于公司的盈利能力。

今年中南置地年会上，陈昱含表示，公司毛利率显著低：历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足；费用显著高：战区两极分化，小战区长尾分布，规模优势不足。

在这场年会上，陈昱含还进行了自我否定，提出有质量的增长，而非高增长，并直指公司的短板——盈利能力和产品能力，这也是中南置地2020年的核心目标。

陈昱含坦言，最近几年，几乎所有房企都在谈高质量的增长，但包括中南置地在内，大多房企要的都是“高增长”而非“有质量”。以往地产行业是依靠增长和负债驱动的，即行业经营安全以信用为锚，信用向规模和速度低头，规模和速度要求高周转和高杠杆，高周转和高杠杆下牺牲经营质量。

陈昱含曾表示，过去很长一段时间，建筑起家的中南置地因工程质量广受诟病，从业主到合作伙伴甚至自己的员工。在提起公司的短板时，陈昱含更是直指盈利能力和产品能力。

有关产品，陈昱含称，公司产品品质不足，客户满意度偏低，实际客户满意度与标杆差距较大；公司产品价值感不强，缺少识别性强、高感召力的价值标签。

截至7月3日收盘，中南建设收于10.32元/股，上涨0.88%。

（来源：澎湃新闻）

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